武汉天地案例分析66P.ppt

;产品支撑;区位;;;开发背景;瑞安模式综合体

;交通枢纽;;;;综合评价;所属板块：江岸

地址：江岸区永清街

建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼

占地面积：612000平方米

建筑面积：1470000平方米

住宅总建面积:29841.6平方米

容积率：2.4

绿化率：30%

总户数：1000户

物业公司：新昌瑞安物业管理〔上海〕武汉分公司

〔预计竣工时间为2021年，分阶段落成〕;;规划;;京汉大道;;;商业;商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，

双面临街且临街面长285米+150米;一期建筑面积17000㎡，2007年9月试营业；

二期建筑面积11000㎡，2021年7月完工；

三期建筑面积21000㎡，2021年6月完工。;商业动线分析;;整体建筑商业风格有保存9栋建筑、沿袭保存建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成;

辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑;

建筑以两层和三层为主，局部有四层、五???。;建筑形态;穿插时尚钢结构玻璃窗的建筑，还植入了时尚的商品与元素，“小资〞味弥漫了整个武汉天地的古街;;漫步新天地，游人仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的江城，处处表达着小资的情调，如今这里已成为江城白领阶层最喜爱的消费场所。;与建筑外立面不同的是，内部那么按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，表达现代休闲生活的气氛部，非常现代和时尚……;商业街商户落位：餐饮〔42家〕;

3.武汉天地专卖店

5.新居舍

7.骏德酒业

10.珂丝塔水晶店

12.IDo珠宝

21.雅印上品

24.台北老爷国际花艺店

25.Premium童装

35.Eco生活风气

37.卡拉等高尔夫专卖

38.美莲社新空间

40.女儿绣

41.Finnhome家居

48.Ideashow生活馆

52.老屋书吧;商业街商户落位：休闲、娱乐、效劳〔14家〕;业态占比

从工程业态占比中可看出，餐饮业态占比达55%，娱乐虽仅占7%，但电影院、KTV的体量较大，其目的在于通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气，辅以38%的零售业态提升工程坪效。;工程总结

武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质量得以保障。

武汉天地属旧城改造工程，沿袭原有历史建筑的风???，在此根底上进行民国风情购物街区的打造，希望通过民国时期的建筑风格引起武汉外乡消费者的文化共鸣。

占比过半的餐饮业态辅以娱乐、零售，能有效聚集工程人气，提高工程的知名度。;商务区;;塑造汉口新地标，丰富天际轮廓线工程用地的西北角规划布局了约297米的超高层建筑，结合汉口大门的规划理念，塑造了汉口的新地标，统领区域的景观形态。;企业中心5号;

“武汉天地－企业中心5号〞改进传统的大堂设计，首层9.6米挑空大堂宽敞而明亮，高档石材背景墙，以非凡鉴赏力令每一个独具慧眼的人在这里全情投入。自动扶梯连接室外至首层大堂、多功能室及会议室。每一处细节都表达了对每一个人的关心，皆为热爱工作的人而打造;;户型;

幕墙系统

单元式幕墙，DoubleLow-E中空低辐射玻璃

空调系统

VAV全空气中央空调系统盘

电梯设备

14部德国蒂森克虏伯电梯〔ThyssenKrupp〕客梯分上下区运行〔载重:1600kg〕

2部消防电梯〔载重:1600kg〕

电信系统

全楼光纤，为高速网络、卫星及其他系统预留充足接口

楼控系统

智能楼控BMS系统;住宅;;武汉天地住宅—销售;规划;

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;T1座3楼01单元(首层〕

4房2厅3卫建筑面积190㎡;T6-9地下2层，地上3层

建筑面积306.66㎡

4房3厅4卫;客厅挑空设计；空间大气；

一层不含卧室，动静别离；

厨房，含中岛吧台；

二层两件次卧，含独立的家庭室；;三层主卧南向大套间设计，私密性强，含独立的大露台，观景效果佳；

顶层超大的露台花园，景观视野极佳；;;会所内设有视听室、棋牌室、台球室、乒乓球、羽毛球场、网球场、篮球场、儿童游乐房、儿童舞蹈房、多功能厅、恒温游泳池、健身房、红酒吧、阅览室等等。;会所内设有视听室、棋牌室、台球室、乒乓球、羽毛球场、网球场、篮球场、儿童游乐房、儿童舞蹈房、多功能厅、恒温游泳池、健身房、红酒吧、阅览室等等。;规划有住宅、商业、写字楼、国际学校、国际幼儿园所等。

继续秉承可持续开展理念，在御江璟城全面实践“住宅产业化——预制件生产〞，这在武汉尚属首例，即在加工厂内将门窗、阳台、楼梯等全部加工制造好之后，运到施工现场进行吊装，最大限度保证建筑品质，提升居住品质。

武汉天地御江璟城将继续沿用御江苑的“围合式组团〞，并倾力打造“亲情社区〞。

“;物业;新昌瑞安物业管理;总结;未完·······