悟石整合-青岛海尔海市山城项目整合推广思路解析及视觉表现.ppt

CIHAF中國房地產最正确廣告服務商;这是青岛悟石相对成功的提案之一。成功的原因在于石总、王伟王总等对市场开展现状、海尔集团理念以及卢铿对海尔地产定位的宏观把握。这是群策群力、合力形成的结果。没有石总的的对宏观方向的点睛、没有王总的把握和指正，这个方案不会成功。;我们将针对该方案做简短分解和剖析，以抛砖引玉，与大家共同交流！;本方案实际上包含三个方面的内容：

1、对工程应具备的高度以及对市场意义的宏观性思考；

2、产品定位的落地性探讨；

3、整合推广中的视觉表现。;中国需要的是不图虚名，能够切实满足消费者生活理想的企业。;海尔可以做这样的品牌，或者说可以做这样的老大么？;我们说，自张瑞敏将卢铿请到海尔之时起，海尔地产注定要

掀起一股热潮。;大家想一想，

海尔+张瑞敏+卢铿=？;◆海尔在中国的地位决定了他们绝对不甘于做一个中低端的制造企业；

◆张瑞敏需要名，名来自于哪里？并非来自于社会，而是来自于政府的

肯定；

◆卢铿，典型的地产文人，意欲在地产界产生重大影响的人，而影响来

源于他需要做出巨大的成就，营造出属于自己的一套理念。;海尔地产绝不仅仅是一个普通的企业，海市山城也绝对不是一个普通的地产工程这样简单。那么它的不同表达在哪里？我们通过卢铿提出的三大理念，来看海尔地产的开展趋势——

“美好生活解决方案〞、“小户大家〞和“和谐住区〞;小户大家的深邃意义：

将户型做小，把生活做大，也就是户型严格按70/90做，把会所、商业、数字化网络空间等做大，让人们的生活从有限的居住空间里转移到社区的社交环境当中，也就是实现生活的“无域〞。;关于“美好生活解决方案〞：

这不是一句单纯的口号，而是海尔优势的表达；

海尔以往是制造型企业，生产的冰箱、家电、橱柜、整体卫浴、影音等方面，借助建筑这一载体实现了真正的一站式生活链。

这种先天优势，万科做不到、中海做不到、万达做不到、海信没想到……;所以，我们不能将海尔地产简单的看成只是一个开发企业这

样简单。它实现了五大宏观意义—;海市山城五大宏观意义之开启海尔地产??纪元

海尔是一家以冰箱起家，以家电为核心产业的国际品牌？

海尔的核心竞争力在于家电、橱柜、整体卫浴、影音等生活型产品方面？

作为海尔地产全新理念的实践者，海市山城将从两个方面实现突破和改变：

构筑一站式生活链条：

借助建筑这一生活空间载体，将海尔多元化的生活产品有效包容，形成理

想的一站式生活链。

革新消费者观念：

海市山城工程，将在一定程度上转变消费者对海尔的固有概念，使其认知

从冰箱、家电上升到地产、生活方式的高度。;海市山城五大宏观意义之开创海尔集团“后现代大生活〞时代

海尔集团以前借助冰箱、家电、厨卫等产品，创造的是“局部完美生

活〞，通过海尔地产三大理念的运用、对生活产业链条的构筑，海尔

集团塑造的将是一种包罗万象的“优品—大生活〞，一种全新的生活方

式。;海市山城五大宏观意义之实现对青岛地产市场的破局和一统

青岛地产市场百家争鸣，剑拔弩张，但多半竞争的是利润、是形象、是

名气，相反忽略了建筑的本质：生活。

在海市山城，以低总价购置山+海+湾+U品+极致和谐的房子，对消费者

的生活意义不言而喻。

海市山城，将于纷乱市场中成功突围，塑造一种标准性的建筑功能模

板，实现住宅市场开展趋势的一统。;海市山城五大宏观意义之心系民生、民享，和谐不期而至

以上四大意义兼顾到三个价值层面：

规塑地产市场开展趋势；营造全新生活方式；

创造后现代卓越大生活，满足消费者生活需求；

所以，它已不再是一个工程的开发这样简单，而是升级到“心系中国民

生、满足中国民享〞的社会责任高度。它将成为“和谐社会〞的推助者。;海尔地产将在2021年同时开发七个工程，说明海尔地产的全国战略将正式全面展开。海市山城从某种意义上讲，是一块试金石。;我们对海市山城的定位，必须基于以上宏观战略层面的考虑。;海尔·海市山城，理应成为一种标准的制定者。

但这个标准如何制定？;本案的几个关键词：

◆海尔海尔是海；

◆海市山城，“小户大家〞倡导者，后现代居家典范〔home〕；

◆本案由五个空间组成：家居空间、环境场所、社区会所、商业

配套、数字网络。唯五大空间，方可表达“小户大家〞之价值，

打造具有绝对性价比的滨海生活住区，形成五个至上的生活标

准〔Hight〕。

◆畅想一下，入驻海市山城的居者的幸福表情，他们因生活的幸

福而流露出灿烂的笑容〔HI〕。;所以，我们制定出本案的定位：

中国首个H5滨海生活城;深度剖析“H5〞意义：

H5，一个简单的价值符号，具有四个方面的战略意义：

1、实现海尔地产“小户大家〞、“和谐住区〞、“美好生活解决方案〞

三大理念的价值融合；

2