文案-商丘嘉润新项目前期策划报告.ppt

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TEL：037111FAX：0371E-mail：;序言;第一步

［我们面临的市场环境］;一、商丘是个什么样的城市!?;豫鲁皖三省交界处、

京九与陇海两条铁路主干线交汇处。;;市区人口89.5万，规划2021年到达100万人。

商丘市区面积90万平方，每年以5万人的增长量递增；

是房地产开展的良好的根底。;;○;○;二、商丘的房地产市场是怎样的格局;○;“商字周边东进南下〞，区域市场楼盘扎推！;○;项目名称;项目名称;○;○;;○;第二步

对于地块的分析认识;华夏路、清华路、珠江路、文庙路等规划道路从地块穿过，成四个分地块。

地块形状不规那么，地块内尚有农田；周边还未开发，处于数个城中村包围的状态。;○;○;一、Strength优势分析

1.位于商丘市中高档楼盘聚集区，周边众多小区，居住气氛浓厚，区位优势显著。

2.占地150多亩，在地市显而易见的规模优势。

3.贵公司开发水木清华业已积累的品牌效应。本案紧邻水木清华。

4.商丘城区开展重心往南偏移给工程带来良好外部环境。

5、工程周边自然环境、教育资源尚有较强的利用价值，为工程利好因素。;基于商丘市场大势，以及地块现状，

工程面临的竞争是与商丘市中高档楼盘间的竞争；

在既有品牌的影响之下，

如何集中品牌资源、地块资源，形成有效的市场合力。

最终找到工程定位所在，将是工程开发所面对的主要问题。;第三步

我们的方向在哪里;品牌基因;面对竞争剧烈的商丘房地产市场，面对200万㎡的市场投放量，面对工程高度集中的甚或到达及南京路“十“字带；我们工程应该如何做？;水木清华是商丘做的最成功的工程之一，它原版复制了绿城和阿卡迪亚的建筑形态。景观特色、物业效劳。在商丘高端住宅市场一枝独秀。

本地块是否可以复制水木清华的产品？

我们认为这并非绝对成功的可能。

首先，时间发生了变化。商丘高端物业供给量不在少数：建业桂圆、上海城市花园、帝和水上乐园、蓝郡的花园洋房。而商丘的高端客户相对有限。

其次，本地块虽离水木清华百米之距，但本地块道路不畅，地块不规那么，周边均为都市村庄。形象不佳，不具备做高端物业的根本条件。

因此不建议走水木清华的定位。;;方向3：风格鲜明，品牌提升

做中高端地产工程，鲜明的建筑风格，是成功的一半。

无论是地中海风格，抑或是新中式风格，都不失为一种选择？

先说地中海风格，每一种风格都有自己的地域心理来源，地中海国家簇拥着地中海那一片广阔的蔚蓝色水域，各自浓郁的地域特色深深影响着地中海风格的形成，使地中海风格建筑出现了多种多样的形式。但无论形式如何变化纷呈，地中海岸的融融阳光、暖薰和风使之拥有相同的建筑语言和符号元素。

而新中式风格，是根植于中国传统精神，用中式建筑元素融入西式生活流线的理念，更适合现代国人的居住习惯和心理需求,也让更多的人感受到用现代精神诠释后的文化回归与自醒。

相比而言，地中海风格舒适度高，但缺乏与之对应的地脉文化；相反，新中式在中华文明发祥地的商丘，更具有地脉人文根底，更何况新中式的诸多案例为我们指明了方向……;;郑州·正弘山;保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性。

新中式建筑在沿袭传统建筑精粹的同时,更注重对现代生活价值的精雕细刻:新中式建筑着力提高居住的舒适度,比方在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等等。;A.城市大势;B.品牌基因;C.地块现状;D.市场消费;在城市大势中，与城市精神形成共鸣；

依靠产品价值的全面塑造，

升华“水木清华〞品牌，建立深化品牌体系；

鹤立于区域市场，确立标杆形象！;第四步：

我们的产品如何做;原那么1：建筑——中国味道的！

无论是多层还是小高层，从整个楼盘和建筑的外观上，可以一目了然，这就是中国的！;立面参考：;北京·禧福汇;原那么2：院子——必不可少的！

几乎所有的新中式楼盘都在努力塑造院落概念和文化，这也符合中国人传统的居家观念，同时必其他风格的楼盘更具私密性。;两种中国式院落景致;将整个社区进行了组团式的分区，形成了组团空间的自然过渡。同时通过街坊――街巷――大院――小院——内院的空间过渡，在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分的交流场所。;多种产品，多种院落;原那么3：景观——有意境的！