TCASME-住宅小区物业安全管理服务规范.pdf

ICS03.080

CCSA12

团体标准

T/XXXXXXX—XXXX

住宅小区物业安全管理服务规范

ResidentialPropertySafetyManagementServiceSpecification

（征求意见稿）

XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施

  发布

T/XXXXXXX—XXXX

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由××××提出。

本文件由××××归口。

本文件起草单位：

本文件主要起草人：

I

T/XXXXXXX—XXXX

住宅小区物业安全管理服务规范

1范围

本文件规定了住宅小区物业的安全防范系统管理、秩序维护、消防安全与防雷击安全要求。

本文件适用于提供住宅小区物业安全管理服务的企业。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

XF1283住宅物业消防安全管理

DB37/T1997.2物业服务规范第2部分：住宅物业

DB44/T887住宅小区物业管理服务规范

DB4401/T100.2物业服务规范第2部分：住宅小区

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

住宅小区residencecommunity

按照城市统一规划，建设大道一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立

的住宅群体或住宅区域。

3.2

业主inhabitants

对业主和物业使用人的统称。

3.3

业主委员会ownerscommittee

业主行驶共同管理权的一种特殊形式，由业主或业主大会选举产生，代表和维护全体业主利益，执

行业主大会决定。

4安全防范系统管理

4.1监控系统

4.1.1设施设备

4.1.1.1设施设备应正常运转，实现对管理区域的有效监控，画面齐全、清晰。

4.1.1.2应按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像、摄像等设备进行检修保养。

4.1.1.3设备出现故障时应及时修复。

4.1.2管理要求

4.1.2.1设有监控室的应有专人24小时值班，交接班记录规范、详实。

4.1.2.2监控室收到异常信号后，应派人及时赶到现场进行处理。

4.1.2.3监控影像资料应符合监控设备的存储要求。

4.2门禁系统

4.2.1应定期巡视，保证系统工作正常。

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4.2.2应定期检查保养门锁、对讲主机。

4.3巡逻

4.3.1电子巡更

4.3.1.1应对电子巡更系统进行定期调试保养，保证正常运行。

4.3.1.2应保持巡更时间、地点、人员和数据的显示、归档、查询，巡更违规记录提示功能正常。

4.3.2巡逻管理

4.3.2.1制定