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土地登记代理人之土地登记代理实务通关试题库有答案

一、单选题

1.下列关于土地登记代理成果的叙述，错误的是（）。

A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告

B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的判断分析报告

C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果

D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料

答案：A

解析：代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的土地权利证书，而非分析报告。所以A选项错误。

2.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

答案：B

解析：委托代理合同是约束土地登记代理人和委托人双方权利和义务的法律文件，是土地登记代理活动的核心。所以B选项正确。

3.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.行政责任

答案：A

解析：土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任包括民事责任、刑事责任和行政责任，不包括社会责任。所以A选项符合题意。

4.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

B.代理事项是土地登记代理合同的客体

C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

答案：C

解析：土地登记代理人是以委托人的名义与第三人签订合同，而不是以代理人的名义与委托人签订合同。所以C选项说法错误。

5.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。

A.地方政府

B.税务管理部门

C.工商管理部门

D.土地行政主管部门

答案：D

解析：土地登记代理机构的执业人员的条件应当由土地行政主管部门进行审查，以确保其具备相应的专业能力和资质。所以D选项正确。

6.下列关于土地登记代理合同的特征，叙述错误的是（）。

A.土地登记代理合同一般为书面合同

B.土地登记代理合同为非要式合同

C.土地登记代理合同是双方合同

D.土地登记代理合同是有偿合同

答案：B

解析：土地登记代理合同一般为书面合同，属于要式合同，而不是非要式合同。所以B选项叙述错误。

7.下列关于土地登记代理合同的履行的说法，错误的是（）。

A.土地登记代理合同的履行以合同生效为前提

B.土地登记代理合同的履行可分为当事人履行和第三人代为履行

C.履行的标的是合同中规定的各项义务

D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行

答案：B

解析：土地登记代理合同的履行只能由当事人履行，不能由第三人代为履行。所以B选项说法错误。

8.土地登记代理人在登记代理活动中应当履行的义务不包括（）。

A.按照委托人指示处理代理事务

B.维护委托人的权益

C.及时告知代理事务进展

D.承担代理活动后果

答案：D

解析：承担代理活动后果是委托人的权利和义务，而不是土地登记代理人的义务。所以D选项符合题意。

9.下列关于土地登记代理成果的审核，说法错误的是（）。

A.审核的内容主要包括成果的完整性、规范性和准确性

B.审核的方法主要有自检、互检和专检

C.审核过程中应做好记录，以备查询和追溯

D.审核完成后无需形成审核报告

答案：D

解析：审核完成后需要形成审核报告，记录审核的过程、发现的问题及处理结果等，以便于查询和追溯。所以D选项说法错误。

10.土地登记代理机构的设立应具备的条件不包括（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费

D.有足够数量的专业人员，但不要求必须有土地登记代理人

答案：D

解析：土地登记代理机构的设立要求有足够数量的专业人员，其中必须有一定数量的土地登记代理人。所以D选项不包括在设立条件内。

11.土地登记代理业务范围中不包括（）。

A.代办土地登记申请、指界

B.代理查询土地登记资料

C.代理土地权属纠纷的诉讼

D.代理收集、整理土地权属来源证明资料

答案：C

解析：土地登记代理业务主要围绕土地登记相关事项，不包括代理土地权属纠纷的诉讼。所以C选项符合题意。

12.下列关于土地登记代理委托书的说法，错误的是（）。

A.委托书是明确委托人与土地登记代理人权利和义务的法律文件

B.委托书应载明委托事项、权限和期限

C.委托书可以是口头形式

D.委托人为自然人的，应由本人签字或盖章

答案：C

解析：土地登