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房产五证办理流程

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目录

办理五证先后顺序是

一、建设用地规划许可证

(一)申办程序

（二）提交材料.

二、国有土地使用权证

（一）申办程序.

(二）评估收费.

三、建设工程规划许可证

（一）申办程序.

（二）提交材料.

四、建筑工程施工许可证

（一）行政许可的条件.

（二)申办程序.

（三)提交材料：.

五、商品房预售许可证

（一）行政许可的条件.

（二）申办程序.

（三）提交材料.

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房地产五证办理顺序流程

办理五证先后顺序是：

1．建设用地规划许可证

2．国有土地使用权证

3．建设工程规划许可证

4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证)

5．商品房预售许可证

详细步骤介绍:

一、建设用地规划许可证

（一）申办程序

1．建设单位在每个工作日（周一至周六，以下同）持有关材料到规划局窗口

（以下简称窗口）申报。

2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的，应当允

许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正

的全部内容。

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3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容

及日期。

4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人

5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次

性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目,

由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给

项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口

回复建设单位。

7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人

重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈

述和申辩.

8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长

春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。

9．申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的,应重新提出申请，按照规

定程序换领《建设用地规划许可证》.

注:《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程

规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效.申请人需要延续依法取得

的《建设用地规划许可证》有效期限的,应当在《建设用地规划许可证》有效期限

届满30日前提出申请.

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（二）提交材料

申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请,并按要求

提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。

1．建设用地规划许可证申请表（单位公章);

2．立项批复；

3．《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；

4．项目合同(复印件）。

5．经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1：1000勘测

定界图3张（蓝晒图,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下

管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；

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