物业管理考试模拟题（含答案）.docxVIP

物业管理考试模拟题（含答案）

一、填空题

1.物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级。

答案：一级；二级；三级

2.物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

答案：物业管理事项；服务质量；服务费用；双方的权利义务；专项维修资金的管理与使用；物业管理用房；合同期限；违约责任

3.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

答案：最终用户

4.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

答案：集体讨论；书面征求意见

5.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

答案：合理；公开

6.物业承接查验包括物业资料移交和物业现场验收两部分。

答案：物业资料；物业现场

7.业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务的权利，同时应当履行按时交纳物业服务费用的义务。

答案：按时交纳物业服务费用

8.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

答案：招投标；协议

9.物业管理企业资质证书分为正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。

答案：正本；副本

10.专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

答案：业主

二、单选题

1.以下不属于物业管理基本内容的是（）。

A.物业共用部位的维护与管理

B.物业共用设施设备的运行、维护和管理

C.对业主的经营活动进行管理

D.环境卫生、绿化管理服务

答案：C

2.首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.房地产行政主管部门

B.建设单位

C.物业服务企业

D.街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会

答案：D

3.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会（）。

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.以上都是

答案：D

4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

答案：A

5.物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上5万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.5万元以上20万元以下

答案：A

6.物业服务收费形式包括（）。

A.包干制和酬金制

B.佣金制和酬金制

C.包干制和佣金制

D.包干制、佣金制和酬金制

答案：A

7.下列关于物业服务费的说法，错误的是（）。

A.已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位交纳

B.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任

C.物业服务费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价

D.物业服务费只包括物业服务成本，不包括法定税费和物业管理企业的利润

答案：D

8.物业管理区域内的道路、场地属于（）。

A.业主共有

B.建设单位所有

C.物业服务企业所有

D.国家所有

答案：A

9.业主大会会议分为定期会议和临时会议，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

10.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过（）予以列支。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.专项维修资金

D.经营收入

答案：C

11.新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）的暂定期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

答案：C

12.下列不属于物业服务企业的义务的是（）。

A.按照物业服务合同的约定提供服务

B.接受业主大会和业主委员会的监督

C.定期公布物业服务费用和专项维修资金的收支情况

D.制定和修改管理规约

答案：D

13.物业管理企业资质等级的核定权限，下列说法错误的是（）。

A.国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理

B.省、自治区人民政府建设主管部门负