国有建设用地使用权出让合同.docx

国有建设用地使用权出让合同

??一、合同双方当事人

出让人：[出让人名称]，住所地：[出让人地址]，统一社会信用代码：[出让人代码]，法定代表人：[出让人法定代表人姓名]。

受让人：[受让人名称]，住所地：[受让人地址]，统一社会信用代码：[受让人代码]，法定代表人：[受让人法定代表人姓名]。

二、出让土地的基本情况

1.地块位置：[详细土地坐落地址]

2.地块面积：出让宗地面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]平方米）。

3.土地用途：[具体土地用途，如商业用地、住宅用地、工业用地等]

4.土地使用年限：自合同签订之日起，该地块的土地使用年限为[X]年，其中商业用地[X]年，住宅用地[X]年，工业用地[X]年等（根据实际用途确定）。

三、出让价格及付款方式

1.出让价格：本合同项下国有建设用地使用权出让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]元）。

2.付款方式

受让人应在本合同签订之日起[X]日内，向出让人支付出让价款总额的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额表述]元）。

剩余出让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余价款表述]元），受让人应按照以下方式支付：

在[具体时间1]前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额表述1]元）；

在[具体时间2]前，支付人民币[X]元（大写：[大写金额表述2]元）；

......

在[具体时间n]前，付清全部剩余款项。

四、土地交付与开发建设

1.土地交付时间：出让人应在[交付时间]前，将出让宗地交付给受让人。

2.交付条件

出让宗地达到以下土地条件：[详细描述土地交付时应达到的条件，如场地平整、通水通电等]

如出让宗地未达到上述交付条件，出让人应承担相应的违约责任，赔偿受让人因此遭受的损失。

3.开发建设期限

受让人应在土地交付之日起[X]日内，向出让人报送详细的项目开发建设方案，经出让人同意后实施。

受让人应自土地交付之日起[开工时间]内开工建设，并在[竣工时间]前完成项目建设并通过竣工验收。

受让人不能按期开工建设的，应提前[X]日向出让人提出延期申请，经出让人同意后，可适当延长开工日期，但延长期限不得超过[X]日。

受让人不能按期竣工的，应提前[X]日向出让人提出延期申请，经出让人同意后，可适当延长竣工日期，但延长期限不得超过[X]日。

五、土地使用与转让

1.土地使用

受让人必须按照本合同约定的土地用途和土地使用条件使用土地，不得擅自改变。如需改变土地用途的，应依法办理相关批准手续，并与出让人签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，调整土地出让价款。

受让人在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合理利用土地资源，保护生态环境。

2.土地转让

在土地使用年限内，受让人有权依法转让、出租、抵押本合同项下的国有建设用地使用权。

受让人转让国有建设用地使用权的，应符合以下条件：

按照本合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的[X]%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

已付清全部土地出让价款，并取得国有土地使用证。

按照国家有关规定办理土地转让手续。

六、违约责任

1.出让人违约责任

出让人未按照本合同约定按时交付土地的，每逾期一日，应按照出让价款的[X]%向受让人支付违约金。逾期超过[X]日的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已支付的出让价款及利息。

出让人交付的土地不符合本合同约定的土地条件的，应负责整改，整改费用由出让人承担；给受让人造成损失的，出让人应当予以赔偿。

2.受让人违约责任

受让人未按照本合同约定按时支付出让价款的，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向出让人支付违约金。逾期超过[X]日的，出让人有权解除合同，收回土地使用权，定金不予退还。

受让人擅自改变土地用途或土地使用条件的，出让人有权责令其限期改正，并处以土地出让价款[X]%以下的罚款；逾期不改正的，出让人有权解除合同，收回土地使用权，定金不予退还。

受让人未按照本合同约定的开发建设期限进行开发建设的，出让人有权责令其限期改正，并处以土地出让价款[X]%以下的罚款；逾期不改正的，出让人有权解除合同，收回土地使用权，定金不予退还。

七、合同变更与解除

1.合同变更

本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

因国家法律法规及政策调整等原因，导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款；协商不成的，可依法解除合同。