小区装修管理规定.docx

小区装修管理规定

??一、总则

1.目的

为加强本小区装修管理，保障房屋结构安全和外观统一，维护小区的正常生活秩序，保护业主的合法权益，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于本小区内所有住宅房屋的室内装修活动及其相关管理。

3.基本原则

装修管理应遵循合法、安全、文明、有序的原则，在保障业主合法装修权益的同时，确保不损害公共利益和其他业主的权益。

二、装修申报与审批

1.申报时间

业主或使用人应在装修工程开工前[X]个工作日向物业服务中心提出装修申请。

2.申报材料

《装修申请表》，详细填写业主姓名、房号、联系电话、装修内容、预计开工日期、预计竣工日期等信息。

房屋所有权证或购房合同复印件。

装修设计方案，包括平面布局图、效果图、施工图等（涉及拆改主体结构或明显改变外观的需提供具有相应资质设计单位的设计文件）。

装修施工单位资质证书、营业执照副本复印件（加盖公章）及所有施工人员身份证复印件。

施工人员近期免冠一寸照片[X]张（用于办理出入证）。

3.审批流程

物业服务中心收到装修申报材料后，对申报资料进行初审，在[X]个工作日内完成。初审内容包括资料是否齐全、装修内容是否符合规定等。

初审通过后，物业服务中心安排人员到现场进行勘查，主要检查房屋现状、装修是否影响房屋结构安全及外观等，勘查工作应在[X]个工作日内完成。

根据现场勘查情况，物业服务中心在[X]个工作日内做出审批决定。对于符合规定的装修申请，予以批准；对于不符合规定的，书面通知业主或使用人并说明理由，要求其整改或重新申报。

三、装修施工管理

1.施工时间

正常工作日施工时间为上午[具体时间]至下午[具体时间]，节假日及工作日非施工时间禁止从事产生噪声、粉尘等严重影响居民生活的装修作业。

因特殊情况需要在非施工时间进行有噪声作业的，必须提前向物业服务中心申请，并经相邻业主书面同意，同时采取有效的降噪措施，减少对其他业主的影响。

2.施工人员管理

施工人员应佩戴由物业服务中心统一发放的出入证，凭证进出小区。出入证应随身携带，不得转借他人。

施工人员应遵守小区的各项规章制度，不得在小区内大声喧哗、随地吐痰、乱扔垃圾等。

施工单位应加强对施工人员的管理和教育，提高施工人员的素质和安全意识，确保施工安全。

3.施工安全管理

施工单位应严格遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，制定安全管理制度和操作规程，确保装修施工安全。

施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材和安全防护用品。

施工人员应正确佩戴和使用安全防护用品，严禁违规操作。

严禁在施工现场私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备，如需使用特殊设备，应提前向物业服务中心申报并经批准。

装修施工期间，施工单位应安排专人负责施工现场的安全巡查，及时发现和消除安全隐患。如发生安全事故，应立即采取措施进行处理，并及时报告物业服务中心和相关部门。

4.施工质量控制

施工单位应严格按照装修设计方案和施工规范进行施工，确保装修质量。

物业服务中心有权对装修施工过程进行监督检查，如发现施工质量问题或违反规定的行为，应及时要求施工单位整改。

业主或使用人在装修过程中发现质量问题，可向物业服务中心反映，物业服务中心将协助业主与施工单位协商解决。

5.装修垃圾处理

装修垃圾应袋装化，并在规定的时间内放置在物业服务中心指定的地点。

严禁将装修垃圾倒入电梯、楼道、垃圾桶等公共区域，严禁在小区内焚烧装修垃圾。

物业服务中心将定期对装修垃圾进行清理和运输，确保小区环境整洁。

四、房屋结构安全管理

1.禁止行为

禁止擅自拆改房屋的基础、墙、柱、梁、板等主体结构。

禁止在非承重墙上开门、窗、洞口或扩大原有门窗洞口尺寸。

禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

禁止在楼面上超荷载集中堆放物品。

禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

2.特殊情况处理

因装修需要确需拆改房屋结构的，业主或使用人应委托具有相应资质的设计单位进行设计，并出具设计文件，报原设计单位或具有相应资质等级的设计单位审核同意后，向房屋所在地的房地产行政主管部门申请办理批准手续。

经批准拆改房屋结构的，施工单位应严格按照设计文件进行施工，并在施工过程中采取有效的安全防护措施，确保施工安全。

装修工程竣工后，业主或使用人应将房屋结构恢复原状，并通知物业服务中心进行验收。

五、外观及公共部位管理

1.外立面装修管理

禁止擅自改变房屋外立面的颜色、材质、造型等。

如需对外立面进行装修，应符合小区整体规划和设计要求，并报物业服务中心批准。

安装空调室外机、太阳