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租赁协议编号

出租方（以下简称甲方）:（以下简称“甲方”）

承租方（以下简称乙方）:（以下简称“乙方”）

（甲方和乙方各自称为“一方”,合称“双方”。）

依据《中国协议法》及相关法律法规要求,甲、乙双方在平等、自愿基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,签订本协议:

甲方确保所出租房屋符合国家对租赁房屋相关要求。

甲方特此向乙方确保:（1）房屋为甲方单独全部或实际控制并有权处分,房屋不存在其她共有些人,甲方依法有权将该房屋出租给乙方;（2）租赁房屋符合国家相关要求并已经过计划、城建、消防、环境保护等部门验收合格,可依法由乙方作为办公使用;（3）本协议签署并登记前,在房屋上未设有抵押权或任何她项权利,或所设置抵押权或她项权利不影响乙方正常租赁使用;（4）房屋权属不存在任何争议,房屋未被查封,也不存在面临被查封威胁。

第二条房屋坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方土地、房产位于2、出租土地面积约平方米,出租房产面积约平方米。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况（具体见附件、图纸）。

第三条甲方应提供房产证（或含有出租权有效证实）、营业执照等文件,乙方应提供营业执照等证实文件。双方验证后可复印对方文件备存,全部复印件仅供此次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租第一期赁期10年。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应准期交还,如乙方继续续租,在相同条件下有优先租赁权。

乙方如要求续租,则必需在租赁期满三个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签署租赁协议。

第五条租金及支付方法

1、租赁期第一年年租金为人民币万元,租赁期第二年至第三年,每年年租金在前一年年租金金额基础上增加5%。自第四年起,每两年对租金根据甲乙双方确定当地市场租金水平给予调整。

2、协议签署时交付人民币作为租房定金,年月日前支付房租时该定金自动变更为租房确保金,该协议推行完成后无异议后无息退还乙方。

3、每个月租金应于每个月十号前支付给甲方,而且甲方应在收到租金后三个工作日内乙方开具正式租金税务发票,不然乙方有权延付下个月租金,直至甲方提供对应租金税务发票。

第六条房屋修缮与使用

1、租赁期内,甲方仅负责非乙方原因造成出租房屋主体（框架、结构、墙体、屋面、楼板）部分维修,由此产生费用由甲方负担;其它部分维修（包含但不限于管道、水电暖线路等）均由乙方负责,由此产生费用由乙方自行负担。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。

乙方为经营需要在确保安全前提下经甲方同意后,能够对承租房屋进行水、电改造及增加用电负荷,所产生费用,由乙方负担。

2、乙方应合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如因使用不妥造成房屋及设施损坏,乙方应立刻负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任造成退租,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中任何一个向乙方主张权利,乙方不得提出异议:

（1）依附于房屋装修归甲方全部。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）租赁期满后,该部分添附物归乙方全部或由乙方转给甲方。

3、乙方经营范围应符正当律法规,若因经营需要（包含但不限于装饰装修、增添设备等）改造,需在政府主管部门许可范围内并经甲方同意后方可进行,由此产生费用由乙方负担。改造完成后,乙方应根据国家相关要求报请相关部门（包含但不限于消防、环境保护等部门）验收,经验收合格后方可经营,由此产生费用和责任由乙方负担,甲方不负担任何责任。

第七条房屋转让与转租

1、租赁期间,甲方有权依据法定程序出售该出租房屋,出售后,本协议对新房屋全部些人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意,乙方