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2024中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告本报告对全国297个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行全面评估，从市场容量和增值潜能两大维度展开分析，为投资者和开发商提供决策参考。作者：
研究背景1市场调整压力房地产行业正面临前所未有的调整压力。市场需求趋于理性，开发商需重新评估投资策略。2政策转向中央及地方政策已明确转向去库存方向。促进合理住房需求释放成为政策核心。3城市分化城市间发展差距持续拉大。一二线城市与三四线城市市场表现明显分化。
研究方法1市场容量和增值潜能两大核心评估维度212个评估方面全面覆盖城市发展各要素3近50项具体指标精准量化城市投资价值4297个城市评估涵盖全国地级以上城市本研究采用科学评估体系，通过大数据分析，对全国地级以上城市进行客观排名，确保评估结果的准确性和可参考性。
2024年投资吸引力排名概览一线城市领先上海、北京、深圳、广州稳居前列，综合实力突出，继续引领全国房地产市场发展。新兴城市崛起杭州、成都、苏州等城市表现亮眼，增长潜力巨大，形成新的投资热点。区域分布特点长三角、珠三角、成渝等城市群优势明显，吸引力排名城市集中于这些区域。
一线城市表现1上海排名综合实力最强，人口回流明显，市场活跃度高。2北京位置政治中心优势，创新能力突出，高端人才集聚。3深圳排位创新引领，经济活力强，年轻人口吸引力大。4广州名次区域枢纽地位稳固，产业基础扎实，人口持续增长。
二线城市亮点杭州保持第五数字经济引领，创新活力突出，人口吸附能力强，优质生活环境吸引人才。成都持续上升西部核心城市，产业结构优化，人口持续大规模增长，消费活力强劲。苏州实力雄厚制造业基础牢固，创新转型成效显著，毗邻上海区位优势明显，宜居环境佳。
杭州案例分析数字经济标杆阿里巴巴等数字经济龙头企业引领，新经济占比高。互联网经济增加值占GDP比重超13%。产业新动能人工智能、生物医药等新兴产业快速发展。高新技术产业增加值年增长超15%。人口吸附力强常住人口持续增长，高学历人才集聚。大学毕业生留杭率超过65%。
成都发展亮点202020222024预计成都依托成渝双城经济圈规划，产业活力持续增强。人口持续流入，市场潜力巨大。投资吸引力仅次于杭州。
苏州崛起原因工业实力制造业基础雄厚1创新驱动高新技术产业蓬勃2区位优势长三角核心位置3人口集聚人才持续流入4苏州凭借强大的工业基础和创新能力，加上毗邻上海的区位优势，吸引大量人口和企业集聚，房地产市场保持活跃。
合肥发展案例工业立市战略制造业高质量发展，规模以上工业企业数量持续增加。先进制造业产值占比提高到60%以上。新能源汽车产业蔚来、长安等落户，形成完整产业链。年产能超过50万辆，带动上下游企业集聚。人口持续增长常住人口突破900万，年轻人占比高。大学毕业生留城率达到45%，创历史新高。
人口因素分析全国人口总量(亿)城镇化率(%)全国人口总量趋于稳定，但城镇化进程仍在持续。人口向核心城市群集中趋势明显，对房地产市场产生深远影响。
一线城市人口变化1上海常住人口2023年增加8.3万，回流趋势明显。外来人口净流入率提高12%，创五年新高。2北京常住人口增加5.5万，户籍人口流动性增强。高端人才集聚效应持续，学历结构进一步优化。3深圳常住人口增加11.2万，年轻人口比例高。创新企业带动就业增长，人才流入加速。4广州常住人口增加7.6万，家庭组建需求旺盛。产业升级带动人口结构优化，高学历人才增多。
二线城市人口吸引力杭州、成都、苏州、南京等高能级城市人口增长超10万，成为房地产市场新的增长极。产业发展与人才吸引形成良性循环。
产业经济影响1优势产业引领城市发展2就业机会吸引人口聚集3收入提升增强购房能力4地产活跃带动市场繁荣GDP超万亿城市已达24个，主要分布在长三角、珠三角和京津冀地区。产业结构升级与房地产市场表现高度相关。
长三角城市群分析经济实力区域经济总量占全国比重超25%。制造业基础雄厚，产业升级速度快。创新能力全国领先，新兴产业蓬勃发展。人口流入常住人口净流入持续增加。高学历人才集聚趋势明显。家庭组建需求强烈，刚需购房者比例高。房地产潜力市场活跃度全国领先。产品结构优化，高品质住宅供应增加。投资回报率稳定，风险相对较低。
珠三角城市群特点制造业复苏先进制造业带动整体复苏。电子信息、新能源汽车等领域增长迅速。产业链完善度提高，集群效应增强。人口回流疫情后人口回流明显。外来工作人口增加，家庭组建需求增长。人口结构优化，高技能人才比例提高。市场活跃度广深核心城市引领市场。新房成交量同比增长，价格趋于稳定。改善型需求占比提高，市场结构更加健康。
京津冀城市群发展协同发展新阶段区域协同进入高质量发展阶段。北京非首都功能疏解加速，产业布局更加合理。1产业协作成效产业链协同效应显现。京津科技成果向河北
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