房产抵押借款合同协议书.docxVIP

房产抵押借款合同协议书

甲方（出借人、抵押权人）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（借款人、抵押人）：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有资金需求，甲方同意向乙方提供借款，并以乙方名下的房产作为抵押担保。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、借款金额及用途

1.甲方向乙方提供借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。

2.乙方借款用途为____________________，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。

二、借款期限

1.借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.借款期限届满，乙方应一次性足额偿还借款本金及利息。如乙方提前还款，应提前______日书面通知甲方，经甲方同意后，按照实际借款期限计算利息。

三、借款利率及利息支付方式

1.借款利率为年利率______%。

2.利息支付方式为：乙方应在每月______日前向甲方支付当月利息。借款期限届满时，一次性支付全部本金及剩余利息。

四、抵押房产信息

1.乙方以其名下位于____________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为____________________的房产作为抵押担保，抵押房产的详细信息以房屋所有权证记载为准。

2.乙方保证对抵押房产享有合法的所有权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响抵押效力的情形。

五、抵押担保范围

1.抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.如乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押房产，以所得价款优先受偿上述全部费用。

六、抵押登记

1.双方应在本合同签订后______日内，共同向房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由______方承担。

2.抵押登记完成后，房地产管理部门核发的他项权利证书由甲方保管。在乙方履行完本合同约定的还款义务后，甲方应协助乙方办理抵押注销登记手续。

七、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方发放借款。

2.甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督检查。

3.在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，甲方有权依法处置抵押房产，以所得价款优先受偿。

4.甲方应按照本合同约定保守乙方的商业秘密及个人隐私。

5.在乙方履行完本合同约定的还款义务后，甲方应及时协助乙方办理抵押注销登记手续。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用借款。

2.乙方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。

3.乙方应按照本合同约定的用途使用借款，不得擅自改变借款用途。

4.乙方应妥善保管抵押房产，确保抵押房产的安全和完整。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押房产进行转让、出租、抵押、赠与等处分行为。

5.在抵押房产发生损毁、灭失或被征收等情形时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。如因抵押房产的上述情形导致甲方的抵押权受到影响，乙方应提供其他等值的财产作为抵押担保或提前偿还全部借款。

6.乙方应配合甲方对借款使用情况及抵押房产的监督检查，如实提供相关资料和信息。

八、违约责任

1.若乙方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金。

2.若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的______%向甲方支付违约金。

3.若乙方未经甲方书面同意，擅自对抵押房产进行转让、出租、抵押、赠与等处分行为，该处分行为无效，乙方应按照抵押房产价值的______%向甲方支付违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.若甲方未按照本合同约定向乙方发放借款，每逾期一日，应按照未发放金额的______%向乙方支付违约金。

5.若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并