《租赁会计教学课件精讲》.pptVIP

租赁会计教学课件PPT精讲本课件旨在全面讲解租赁会计准则，通过PPT形式深入剖析租赁会计的各个方面。我们将从租赁会计准则的修订背景入手，详细对比新旧准则的差异，阐述新准则下的租赁定义和会计处理方法。通过案例分析，帮助大家理解租赁准则在实际应用中的具体操作。最后，我们将探讨租赁会计的未来发展趋势，助力大家成为一名优秀的租赁会计师。

租赁会计准则修订背景国际会计准则趋同为了与国际财务报告准则（IFRS）保持一致，我国对租赁会计准则进行了修订，旨在提高财务报表的可比性和透明度，便于投资者更好地理解企业的财务状况。适应经济发展需要随着租赁业务的不断发展和创新，旧的租赁准则已不能完全适应新的经济环境。修订后的准则更加全面地考虑了各种租赁形式，更能反映企业的实际租赁情况。解决实务问题旧的租赁准则在实际应用中存在一些问题，例如，融资租赁和经营租赁的划分不够清晰，容易被企业操纵。修订后的准则更加强调实质重于形式，减少了会计处理的选择性。

旧租赁准则的局限性1表外融资风险旧准则下，经营租赁不在资产负债表中反映，导致企业存在大量的表外融资，增加了企业的财务风险，投资者难以全面了解企业的债务情况。2会计处理选择性旧准则允许企业对租赁进行分类，这使得企业可以根据自身需要选择不同的会计处理方法，从而操纵利润，降低财务报表的可信度。3可比性差不同的企业对租赁的分类标准不一致，导致财务报表的可比性较差，投资者难以进行有效的比较分析。

新租赁准则的目标提高透明度新准则要求企业在资产负债表中确认所有租赁资产和负债，提高了财务报表的透明度，让投资者更好地了解企业的租赁情况。增强可比性新准则统一了租赁的会计处理方法，减少了会计处理的选择性，增强了财务报表的可比性，便于投资者进行比较分析。反映实质新准则更加强调租赁的经济实质，而不是法律形式，更好地反映了企业的实际租赁情况，提高了财务报表的相关性。

新旧准则的主要差异对比内容旧租赁准则新租赁准则租赁分类融资租赁和经营租赁不再区分融资租赁和经营租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）承租人会计处理经营租赁不在资产负债表中确认原则上所有租赁均需在资产负债表中确认使用权资产和租赁负债出租人会计处理区分融资租赁和经营租赁仍然区分融资租赁和经营租赁披露要求披露内容较少披露内容更加详细新租赁准则最大的变化在于承租人的会计处理，几乎所有租赁都需要确认使用权资产和租赁负债。出租人的会计处理基本没有变化，仍然区分融资租赁和经营租赁。新准则对租赁的披露要求也更加详细。

新准则下的租赁定义新租赁准则将租赁定义为：在一段时间内，让渡了识别资产的使用权以换取对价的合同。这个定义强调了“使用权”的让渡，而不是资产所有权的转移。租赁的核心在于一方（出租人）将资产的使用权让渡给另一方（承租人），承租人获得在一段时间内控制该资产使用的权利。这种控制权包括了获得资产产生的几乎全部经济利益，并有权决定资产的使用方式。

租赁识别：是否包含租赁？识别合同首先需要识别是否存在一项合同。合同是指两方或多方之间达成的具有法律约束力的协议。合同可以是书面的，也可以是口头的，甚至可以是隐含的。识别资产合同中是否明确或隐含地指定了一项资产？该资产可以是实物资产，也可以是无形资产。如果合同中没有明确指定资产，则需要判断是否存在隐含的资产。控制权判断承租人是否在租赁期内有权获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益？承租人是否有权决定该资产的使用方式？如果两个条件都满足，则该合同包含租赁。

租赁期的确定不可撤销期间合同规定的租赁期限，通常是租赁期的一部分。这个期间是承租人无权单方面终止租赁的期间。1续租选择权如果承租人合理确定将行使续租选择权，则续租期间也应计入租赁期。判断是否合理确定，需要考虑各种因素，例如，续租是否能给企业带来经济利益。2终止选择权如果承租人合理确定将不行使终止选择权，则终止选择权所涵盖的期间也应计入租赁期。判断是否合理确定，同样需要考虑各种因素。3

租赁付款额的计量固定付款额合同中明确规定的固定付款额，通常是租赁付款额的一部分。需要注意的是，有些合同中可能存在阶梯式租金，需要根据实际情况进行判断。可变付款额取决于指数或比率的可变付款额，例如，与CPI挂钩的租金。这类付款额需要根据租赁期开始日的指数或比率进行初始计量。优惠购买选择权如果承租人合理确定将行使优惠购买选择权，则购买价格也应计入租赁付款额。判断是否合理确定，需要考虑购买价格与资产公允价值的差异。

折现率的选择1承租人自增利率如果出租人提供了租赁内含利率，则承租人应使用租赁内含利率作为折现率。租赁内含利率是指使租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值和出租人初始直接费用的利率。2增量借款利率如果无法确定租赁内含利率，则承租人应使用增量借款利率作为折现率。增量借款利率是指承租人为了获得与租赁资产类似的资产，