2025年市规划展览馆场馆物业管理招标文件.doc

xx市规划展览馆場馆物业管理项目

招標内容与采购需求预告

一、项目概况

xx市规划展览馆場馆总建筑面积11532平方米，展馆局部3层，1、2层為展览厅，展厅分為总体规划区和沿海開发规划区，总体规划展辨别為历史厅、現代厅、未来厅三部分构成。展馆设施完备,配有3部電梯、VRV空调系统、建筑智能化系统等是一座新型专业化展览馆。xx规划展览馆环境景观面积约7000多平方米，包括广場、绿化、喷泉等。

展览馆工程属于综合型智能化大楼，以展览為主，办公為辅，同步又有其他多种功能，如會议厅、接待室等。智能為通信、電脑、電气、管道、监控等分散的布线系统连成一种综合体，到达高效优化的集中自動管理，為現代化功能齐全的展览中心。

二、物管范围

xx规划展览馆場馆内外范围内包括治安保卫、卫生保洁、设备维护、室内盆景绿化租赁、室外绿化养护等的所有物业管理工作。

（一）、治安保卫

负责规划展览馆值班、巡查、秩序维持、車辆停放等安全保卫工作，出入口和要害部位实行24小時值班，保证上述地区内的人身财物安全，以及工作正常有序运转。

出入口门卫值班，開馆期间（每周二、四、六）每個出入口至少二人以上；楼前、後广場和停車場流動执勤（白天12小時）；安全、消防监控、广播值班室；其他双方约定的常规保安服务。

（二）、卫生保洁

保洁范围：本次采购内所有区域，详细范围為：

建筑部分：

公共地面保洁；洗盥间，男、女厕所(各3间×12㎡)；玻璃门窗；會议室、接待室、馆長办公室、展厅模型、電梯（3部）、内墙面、屋顶、外墙面(规定每年一次)、垃圾外运等所有建筑物的保洁。

室外部分：

室外广場和停車場（约4000㎡）、道路、绿化（约1500㎡）、喷泉水池（约1500㎡）、亮化工程等的保洁工作。

（三）、设备维护

1、水、電、冷热中央空调、多联体空调、

2、消防设备维保

3、電梯3部（其中客梯1部，自動扶梯1部）

4、高下压设备房值班1個，机房2個，三班三运转

5、计算机中心1個

6、舞台音像及灯光

7、3D影院及多媒体设备

8、公共部位開、关（電灯）、显示屏、亮化灯

9、智能化系统（包括监控系统、智能灯光系统、网络系统、公共广播系统）

10、模型、展台及其配套设备设施等

11、供配電系统

12、室外喷泉设施维护

13、室外LED显示屏维修

所有设备专业维修均由物业企业专业人员检查，并提供维修提议方案报采购人审核，并由采购人委托专业企业進行维修。

（四）、绿化

室外绿化面积约1500㎡的养护。

室内绿化租赁，大厅鲜花摆放不得低于140盆，其中大盆花草不得少于35盆；一楼总数不得低于300盆，二楼不得少于80盆（大盆不得少于20盆）；東门口和南门口不得少于8盆特大盆（详見附件7）。

协助甲方设计、摆放重大节假曰大楼门前盆栽摆放方案。

（五）、室外设施

包括室外道路、广場、停車場、亮化、景观、喷泉、垃圾清运、化粪池及下水道等设施的维护管理，包括化粪池定期清理、下水管道的定期疏通及垃圾的及時清运等。

（六）、消耗品

1、保洁易耗品由談判人负责提供，如厕所卫生紙、手紙、洗手液、空气清洁液、及清洁保养的多种清洁液等。

2、所有水、電能能耗及會议室的茶叶、水果、鲜花由采购人负责提供。

3、部分物资易耗品，如會议室小毛巾、茶杯、烟灰缸、消毒柜由采购人负责提供。

三、物业管理服务内容

物业管理服务内容為本次采购范围内的一体化管理区域。

1、本物业管理范围内的主楼建筑本体（含室内非机電设备设施）、机電设备设施（包括暖通系统、給排水、强弱電灯照明、室内外照明、電梯等多种专业的整個系统）、供配電系统、智能系统等设备、设施的平常运行操作和管理（运行维护過程中所需的單项材料费人民币200元以上由采购人提供，但质保期内的维护由物业企业与各专业承包商對接）。

2、本物业管理范围内的公共部分的清洁卫生、“四害”灭杀、及生活垃圾的处理。

3、本物业管理范围内的室外公共部分的绿化养护、室内绿化租赁以及室内外附属设施的维保和管理。

4、本物业管理范围内24小時保安维护以及公共秩序管理。

5、本物业管理范围内24小時交通、車辆行驶、停泊以及管理。

6、物业档案资料管理。

7、建立严格规范的应急体系，以便应對突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急状况。當发生紧急状况時，物业企业必须無条件地配合委托方有关工作。

8、本物业管理范围内的外墙根据状况及時清洗（其费用另行結算），雨、污等排水系统保持畅通，化粪池视状况及時抽洁净。

9、本物业管理范围内的其他工作事项。

四、物业管理服务的规定

（一）总体规定：

物业管理單位应從本物业管理实际出发，根据协议约定的管理服务范围和原则，设置专门的项目管理机构，配置符合规定的物业管理人员、工程专