二零二五版三、商铺物业服务协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二五版三、商铺物业服务协议

甲方（物业服务方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（商铺业主）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、服务内容

1.服务项目

甲方负责对乙方商铺进行日常物业服务，包括但不限于环境卫生、公共区域维护、安全保障等。

（1）定期对商铺进行巡查，确保设施设备正常运行；

（2）协助解决商铺业主的投诉和建议；

（3）组织商铺业主大会，讨论和决定与商铺管理相关的事项。

2.服务标准

甲方提供的物业服务应达到国家标准和行业规范的要求，确保商铺的居住和使用安全、舒适。

甲方应按照物业服务合同约定的时间和质量要求，完成各项服务工作。

二、服务费用

1.服务费用标准

乙方应按照物业服务合同约定的收费标准支付物业服务费用。

甲方将根据商铺的面积、位置等因素，制定合理的收费标准。

2.付款方式

乙方应按月支付物业服务费用，具体付款日期和方式由双方协商确定。

三、交房与验收

1.交房时间

甲方应在合同约定的交房日期前，将商铺交付给乙方。

乙方应在收到交房通知后______天内进行验收。

2.验收标准

乙方对商铺的验收应参照合同约定的标准进行，包括但不限于：

（1）商铺的面积、结构、设施设备等符合合同约定；

（2）商铺的装修质量符合相关标准；

（3）商铺的公共区域清洁、整洁。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方如未按合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于：

（1）退还部分或全部物业服务费用；

（2）赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任

乙方如未按合同约定支付物业服务费用，应承担违约责任，包括但不限于：

（1）支付滞纳金；

（2）赔偿甲方因此遭受的损失。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方商铺进行管理，包括但不限于制定物业管理规定、组织维修保养等。

有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处罚。

义务：

为乙方提供安全、舒适的居住环境，保障乙方合法权益。

定期进行物业维护和修缮，确保公共区域设施设备的正常运行。

2.乙方权利与义务

权利：

有权依法使用商铺，并享有物业服务带来的便利。

有权参与物业管理决策，提出合理化建议。

义务：

遵守物业管理规定，合理使用商铺和公共区域。

维持商铺内外环境卫生，不得擅自改变商铺结构。

六、物业管理费用

1.费用标准

乙方应按照物业服务合同约定的收费标准支付物业管理费用。

物业管理费用的构成包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保等费用。

2.付款方式

乙方应按月支付物业管理费用，具体付款日期和方式由双方协商确定。

七、维修与维护

1.维修责任

甲方负责对商铺公共区域和共用设施的维修和维护。

乙方负责对商铺自身设施的维修和维护。

2.报修流程

乙方发现需要维修的问题时，应向甲方报修。

甲方应在接到报修后______个工作日内响应，并尽快进行维修。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未履行物业管理义务，乙方有权要求甲方采取措施，并承担相应责任。

若甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按时支付物业管理费用，应承担滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

若乙方违反物业管理规定，甲方有权制止并要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权采取相应措施。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。