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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2025版二手房买卖合同违约责任承担及处理合同

本合同目录一览

1.合同违约概述

1.1违约定义

1.2违约情形

1.3违约责任

2.违约责任承担

2.1违约金计算

2.2违约金支付

2.3违约金减免

3.违约责任处理

3.1违约责任承担方式

3.2违约责任承担期限

3.3违约责任承担条件

4.违约纠纷解决

4.1纠纷解决方式

4.2纠纷解决程序

4.3纠纷解决费用

5.违约赔偿

5.1赔偿范围

5.2赔偿计算

5.3赔偿支付

6.违约解除合同

6.1解除合同条件

6.2解除合同程序

6.3解除合同后果

7.违约责任追偿

7.1追偿范围

7.2追偿程序

7.3追偿期限

8.违约责任免除

8.1免除条件

8.2免除程序

8.3免除后果

9.违约责任承担期限

9.1期限计算

9.2期限延长

9.3期限终止

10.违约责任承担方式变更

10.1变更条件

10.2变更程序

10.3变更后果

11.违约责任承担争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决费用

12.违约责任承担相关法律法规

12.1法律法规适用

12.2法律法规解释

12.3法律法规变更

13.违约责任承担合同附件

13.1附件内容

13.2附件效力

13.3附件变更

14.合同违约责任承担其他事项

第一部分：合同如下：

1.合同违约概述

1.1违约定义

1.1.1本合同所指违约，是指任何一方当事人未按照合同约定履行合同义务的行为。

1.1.2违约行为包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按约定质量交付房屋、未按约定办理房屋过户手续等。

1.2违约情形

1.2.1买方违约情形：

a)买方未按合同约定支付购房款；

b)买方未按合同约定的时间办理房屋过户手续；

c)买方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。

1.2.2卖方违约情形：

a)卖方未按合同约定时间交付房屋；

b)卖方未按合同约定质量交付房屋；

c)卖方未按合同约定协助买方办理房屋过户手续。

1.3违约责任

1.3.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

2.违约责任承担

2.1违约金计算

2.1.1买方违约金：

a)逾期支付购房款的，每逾期一日，应支付相当于逾期付款总额的千分之一的违约金；

b)未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。

2.1.2卖方违约金：

a)逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付相当于房屋总价款万分之一的违约金；

b)未按约定质量交付房屋的，应退还买方已支付的购房款，并赔偿相应损失。

2.2违约金支付

2.2.1违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付。

2.2.2违约金支付方式：

a)通过银行转账支付；

b)通过现金支付。

2.3违约金减免

2.3.1因不可抗力导致违约的，违约金可以减免。

3.违约责任处理

3.1违约责任承担方式

3.1.1违约金；

3.1.2赔偿损失；

3.1.3继续履行合同。

3.2违约责任承担期限

3.2.1违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。

3.2.2违约责任承担期限最长不超过两年。

3.3违约责任承担条件

3.3.1违约行为已发生；

3.3.2违约方未履行违约责任；

3.3.3违约方具备履行能力。

4.违约纠纷解决

4.1纠纷解决方式

4.1.1争议协商；

4.1.2仲裁；

4.1.3诉讼。

4.2纠纷解决程序

4.2.1当事人协商解决；

4.2.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；

4.2.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼。

4.3纠纷解决费用

4.3.1争议协商费用由双方当事人自行承担；

4.3.2仲裁费用由败诉方承担；

4.3.3诉讼费用按法律规定承担。

5.违约赔偿

5.1赔偿范围

5.1.1违约造成的实际损失；

5.1.2合同约定赔偿金额。

5.2赔偿计算

5.2.1实际损失按照实际发生的费用计算；

5.2.2合同约定赔偿金额按照合同约定计算。

5.3赔偿支付

5.3.1赔偿金应在赔偿义务发生之日起十个工作日内支付。

5.3.2赔偿金支付方式：

a)通过银行转账支付；

b)通过现金支付。

6.违约解除合同