资产评估讲义 第1章.pdfVIP

主讲人陈汉明首都经贸大学财税学院

第一章总论

第一节资产评估及其特点

一、资产评估定义

(一)、资产评估

资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据

特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的

方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

理解资产评估的定义要掌握资产评估的八个评估要素：一是评估主体，指

从事资产评估的机构和人员；二是评估客体，即被评的资产，也就是资产评估

的对象；三是评估依据，即资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文

件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；四是评估目的，即资产业务

的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途；五是评估原

则，即资产评估的行为规范，是调节当事人各方关系、处理评估业务的行为准

则；六是评估程序，是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；七是

评估价值类型，即对评估价值的质的规定，其对资产评估参数的选择具有约束

性；八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价

值的手段和途径。

(二)、资产

资产评估中资产或作为资产对象的资产，指特定权利主体拥有或控制的并

能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。

作为资产评估对象的资产具有如下特征：

(1)、资产必须是经济主体拥有或控制的；

(2)、资产是能够给经济主体带来经济利益的资源。

注意：资产评估中资产的概念与会计学上资产的概念有差别：

会计学上资产的定义是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资

源，该资源预期会给企业带来经济利益。

对资产进行分类：

机电设备

有形资产房屋建筑

流动资产等

(1).按照资产存在的形态分类：专利权

无形资产商标权

非专利技术

土地使用权

商誉等

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(2).按照按产的构成和单项资产—单台、单件的资产

是否具有综合获利能力

整体资产：指由一组单项资产组成，具有整体获利能力的资产综合体

可确指的资产(除商誉外，都是可确指的资产)

(3).按照资产是否独立存在分类

不可确指的资产(只有商誉一个！)

经营性资产

(4).按照资产与生产经营过程的关系

非经营性资产

流动资产

(5).按照企业会计制度及其资产的流动性分类长期投资

固定资产

无形资产

(三)、价值与价格

我们这里所说的价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方