买房协议与合同.docx

买房协议与合同

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。

2.房屋建筑面积：该房产建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途]，如乙方改变房屋用途，须经相关部门批准，并承担由此产生的一切费用及后果。

4.房屋现状：甲方保证所售房屋的现状为[详细描述房屋现状，如房屋结构、装修情况等]，乙方已对该房屋现状进行了充分了解，并自愿购买该房屋。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：甲乙双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行购房合同后，抵作房价款。若乙方不履行合同，无权要求返还定金；若甲方不履行合同，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续。

余款：乙方剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后的[具体期限]内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后的[具体期限]内，以现金方式补足房款差额；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并协助乙方解决贷款问题。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

向乙方提供办理房屋产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。

在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证房屋交付时不存在欠费情况。

按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本协议约定的时间和方式取得房屋的所有权。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。

配合甲方办理房屋产权过户手续及相关贷款手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理手续产生的相关费用。

在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及其附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方予以解决。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共