二手房买卖合同协议书范本.docx

二手房买卖合同协议书范本

?合同编号：[具体编号]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：

一、标的物基本情况

1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，具体楼层为[x]层，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

2.房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]。

3.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、家具家电等，注明品牌、规格、数量等情况]。

二、房屋价款及支付方式

1.房屋价款：经双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用及相关规定按照《民法典》第五百八十七条执行。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

贷款支付：乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向银行申请办理二手房贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所提供的房屋权属信息真实、准确、完整，符合本合同约定及法律法规规定。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担，法律法规未明确规定的，由双方协商承担。

在房屋交付前，负责处理房屋的相关欠费，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时无欠费情况。

按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。交付房屋时，应保持房屋及附属设施的完好状态，不得损坏或拆除已约定的附属设施。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定要求甲方协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

向甲方提供办理贷款所需的相关资料，并配合银行及甲方办理贷款手续。

在办理房屋产权过户手续过程中，按照相关部门要求提供必要的文件和资料，积极配合办理各项手续。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时提出并要求甲方整改。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。

2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：

房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用功能。

房屋及附属设施完好无损，与本合同约定一致。

甲方已结清房屋交付前的所有欠费。

3.交付手续：房屋交付时，双方应共同到房屋所在地进行验收交接。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并填写房屋交接清单。双方在交接清单上签字确认后，视为房屋已正式交付。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。

2.过户费用承