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经济适用住房预售合同

合同编号：________

签订地点：________

签订日期：____年____月____日

合同当事人

出卖人（甲方）：

名称：________

法定代表人：________

地址：________

联系方式：________

买受人（乙方）：

姓名/名称：________

身份证号/营业执照号：________

地址：________

联系方式：________

鉴于条款

1.甲方依法取得位于________（项目地址）的经济适用住房开发建设资格，已取得《经济适用住房预售许可证》（编号：________）。

2.乙方符合经济适用住房购买资格，经审核具备购房条件。

3.双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就乙方购买甲方预售的经济适用住房事宜达成如下协议。

第一条项目建设依据

1.甲方以划拨方式取得位于________地块的土地使用权，土地使用权证号为________，土地面积为________平方米。

2.该地块规划用途为住宅，建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。

第二条房屋基本情况

1.乙方购买的房屋（以下简称“该房屋”）位于________（具体楼栋、单元、楼层、房号）。

2.该房屋的用途为经济适用住房，属钢筋混凝土结构，层高为________米。

3.该房屋预测建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积________平方米，分摊共有建筑面积________平方米（详见附件1《房屋平面图》）。

第三条计价方式与价款

1.该房屋按建筑面积计算，单价为人民币________元/平方米，总价款为人民币________元（大写：________）。

2.该价格为政府指导价，未经批准不得调整。

第四条付款方式及期限

1.乙方应按以下方式付款：

首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付总价款的____%，即人民币________元（大写：________）。

余款：乙方应于____年____月____日前通过银行贷款或公积金贷款支付剩余价款________元（大写：________）。

2.如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未付金额的____%向甲方支付违约金。

第五条交付条件与期限

1.甲方应于____年____月____日前将验收合格的房屋交付乙方使用。

2.交付时，该房屋应符合以下条件：

取得《建设工程竣工验收备案表》；

配套基础设施和公共服务设施已建成并满足使用要求；

已书面通知乙方办理交付手续。

第六条质量标准

1.该房屋的质量应符合国家及地方现行质量验收规范和标准。

2.甲方承诺对房屋主体结构提供____年保修，防水工程提供____年保修（详见附件2《质量保证书》）。

第七条产权登记

1.甲方应在房屋交付后____日内协助乙方办理不动产权登记手续。

2.乙方取得的不动产权证应注明“经济适用住房”字样及有限产权性质。

3.乙方自取得不动产权证之日起____年内不得转让该房屋；确需转让的，应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的____%向政府缴纳土地收益等价款。

第八条违约责任

1.甲方逾期交房的，每逾期一日按已付房款的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同。

2.乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

第九条争议解决

本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交________（具体仲裁机构或法院名称）解决。

第十条其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件

1.房屋平面图及户型图

2.质量保证书和使用说明书

3.购房资格证明文件

4.其他相关文件

签署栏

出卖人（甲方）：________（盖章）

法定代表人或授权代表：________（签字）

买受人（乙方）：________（签字/盖章）

日期：____年____月____日