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个人住房最高额抵押合同

编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（抵押权人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购房需要资金，愿意以其拥有的房产为抵押，向乙方申请办理个人住房最高额抵押贷款，乙方同意为甲方提供最高额抵押贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间的个人住房最高额抵押贷款关系，保障乙方的债权安全，并为甲方提供购房资金支持。

二、合同背景：甲方因购房需要资金，已与乙方达成个人住房最高额抵押贷款协议，双方就抵押物、贷款额度、期限、利率等事项达成一致意见。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部贷款本息之日止。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时、足额偿还贷款本息。

2.甲方应保证抵押物的合法、有效，并确保抵押物在贷款期间不存在任何权利瑕疵。

3.甲方应配合乙方对抵押物进行评估、抵押登记等手续，并承担相关费用。

4.甲方不得擅自处分抵押物，未经乙方书面同意，不得设定任何权利负担。

5.甲方应如实向乙方提供个人信息和财务状况，不得隐瞒或提供虚假信息。

6.甲方在贷款期间如发生财产状况变化，应及时通知乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，及时、足额发放贷款。

2.乙方应妥善保管抵押物，并确保抵押物的安全。

3.乙方在贷款期间不得擅自处分抵押物，未经甲方书面同意，不得设定任何权利负担。

4.乙方应按照合同约定，收取贷款利息，并按期支付给甲方。

5.乙方应按照合同约定，办理抵押登记等手续，并承担相关费用。

6.乙方在贷款期间如发现甲方有违约行为，应及时采取相应措施，包括但不限于提前收回贷款、解除合同等。

7.乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并保障甲方的合法权益。

2.甲方有权在合同约定的范围内，使用贷款资金。

3.甲方有权在贷款到期前，提前偿还贷款本息。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并保障乙方的债权安全。

5.乙方有权在甲方违约时，采取相应的法律措施维护自身权益。

6.乙方有权在合同约定的范围内，对抵押物进行管理。

合同金额与支付方式：

1.合同金额：本合同项下贷款本金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：

a.甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付首期贷款本金人民币__________元。

b.甲方后续贷款本金按照以下分期支付计划执行：

i.第二期贷款本金支付：甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付人民币__________元。

ii.第三期贷款本金支付：甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内支付人民币__________元。

iii.以此类推，直至最后一期贷款本金的支付。

c.乙方应在收到甲方支付的首期贷款本金后__________个工作日内，将首笔贷款款项人民币__________元划转至甲方指定的银行账户。

d.乙方后续贷款款项的划转，应按照甲乙双方约定的分期支付计划，在甲方按照约定支付相应期次贷款本金后__________个工作日内划转至甲方指定的银行账户。

3.逾期支付：若甲方未按照本合同约定的时间支付贷款本金，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收逾期利息，并有权采取包括但不限于提前收回贷款等措施。

4.额外费用：本合同项下可能产生的额外费用，如评估费、抵押登记费、保险费等，由甲方承担，具体费用项目和金额另行约定。

5.付款凭证：甲方应妥善保管乙方出具的付款凭证，作为支付贷款本金的证明。

6.乙方应在合同约定的贷款发放期限内，将全部贷款本金及利息划转至甲方指定的银行账户，甲方收到款项后应及时核对，确认无误后签字确认。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约行为包括但不限于：未按时支付贷款本金或利息、擅自处分抵押物、提供虚假信息、未按照合同约定履行其他义务等。

b.乙方违约行为包括但不限于：未按时发放贷款、未妥善保管抵押物、未按照合同约定收取利息、未采取合理措施维护甲方权益等。

c.对于甲方违约，乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。

d.对于乙方违约，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等。

2.违约赔偿：

a.甲方违约导致乙方损失的，甲方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损