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个人住房抵押贷款合同签订指南

编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（贷款人）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购买住房需要，特向乙方申请个人住房抵押贷款；乙方同意向甲方提供贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间的个人住房抵押贷款关系，明确双方的权利和义务，确保贷款资金的安全和合理使用。

二、合同背景：甲方因购买住房，经与乙方协商一致，决定签订本合同，以甲方名下房产作为抵押物，向乙方申请个人住房抵押贷款。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同的约定，按时、足额偿还贷款本金及利息。

2.甲方应保证所提供抵押物的真实、合法、有效，并承担因抵押物不符合规定而导致的全部责任。

3.甲方应妥善保管抵押物，未经乙方书面同意，不得擅自处分、出租、抵押或转让抵押物。

4.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供与贷款有关的财务报表、税务证明等资料。

5.甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，并承担相应的费用。

6.甲方在贷款期间，如发生任何可能影响贷款安全的情况，应及时通知乙方。

7.甲方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

甲方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款。

2.甲方有权了解贷款的用途、利率、还款期限等信息。

3.甲方有权在贷款期限内，根据自身情况调整还款计划。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，及时、足额发放贷款。

2.乙方应妥善保管甲方的贷款资料，并对其保密。

3.乙方应按照国家规定，合理确定贷款利率，并及时通知甲方。

4.乙方应按照合同约定，对贷款进行监管，确保贷款用途合法。

5.乙方应按时向甲方提供贷款使用情况报告。

6.乙方在甲方违约时，有权采取法律手段维护自身权益。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定还款。

2.乙方有权在甲方违约时，对抵押物进行处置以偿还贷款。

3.乙方有权对甲方的财务状况进行审查。

4.乙方有权根据市场变化，调整贷款利率。

双方均应严格遵守本合同约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下贷款总额为人民币__________元整（大写：_______________________元整），该金额为本合同项下甲方应向乙方偿还的全部贷款本金。

二、贷款发放：乙方应在合同签订后__________个工作日内，按照甲方申请的贷款金额，将贷款资金一次性划拨至甲方指定的银行账户。

三、还款计划：

1.还款方式：甲方同意采用等额本息还款方式偿还贷款。

2.还款期限：贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

3.还款频率：甲方应每月偿还一次贷款本息，具体还款日为每月的__________日。

四、还款金额：

1.每月还款金额：根据贷款本金、利率及还款期限计算，每月还款金额为人民币__________元整。

2.首次还款金额：甲方应在贷款发放后的第一个还款日偿还人民币__________元整，包括首月本金及利息。

五、额外费用：

1.抵押登记费：甲方同意承担因抵押登记产生的全部费用。

2.保险费：甲方应按照乙方要求购买相关保险，并承担保险费用。

3.其他费用：除上述费用外，甲方应承担因贷款而产生的其他合理费用。

六、支付条件：

1.甲方在贷款发放前，应向乙方提供有效的身份证明、收入证明等文件。

2.甲方在贷款发放后，应按照约定的还款计划，按时足额还款。

3.乙方在收到甲方足额还款后，应及时办理相关手续，确保甲方权益。

七、违约责任：

1.若甲方未按时足额还款，乙方有权按照合同约定收取逾期利息。

2.若甲方违约，乙方有权采取法律手段追偿，包括但不限于处置抵押物。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，具有法律效力。甲方和乙方应严格遵守本条款，确保合同履行过程中的资金流转顺畅。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任：

1.若甲方未按时足额偿还贷款本金及利息，构成违约。

2.若甲方未经乙方同意擅自处分、出租、抵押或转让抵押物，构成违约。

3.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。

4.若乙方未按时足额发放贷款，构成违约。

对于上述违约行为，违约方应承担以下责任：

1.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失。

3.追偿权：乙方有权采取一切法律手段追偿贷款本金、利息及违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。