2025年项目的全过程管理系统流程.doc

项目全過程管理流程

目录TOC\o1-3\h\z\u

一、 全過程管理总体规定 2

二、项目实行阶段划分 2

三、各阶段工作内容及流程 3

（一）项目筹划阶段 3

（二）工程前期阶段 3

（三）设计阶段 7

（四）招投標阶段 8

（五）工程施工阶段 9

（五）工程施工阶段 10

（五）工程施工阶段 11

（六）竣工验收阶段 16

（七）後期管理 17

全過程管理总体规定

對项目的投资、质量和建设周期采用科學的措施和手段進行控制，协调有关單位之间的关系，向招標人提交可行的项目前期和後期的管理工作计划以及完整的建设管理服务档案资料，组织工程的交工、竣工验收及综合验收，并使工程顺利投入使用；在办理完有关产权证書後移交給招標人。

二、项目实行阶段划分

序号

工作阶段

工作内容

成果文献

1

决策阶段

需求分析；项目筹划；立项报批

项目需求分析文献；项目筹划汇报；立项批文

2

工程前期

办理施工期的多种报批手续

有关部门批文

3

设计阶段

方案设计；初步设计；施工图设计

有关设计成果文献

4

招標阶段

工程、监理等及货品采购招標

中標告知書；有关主管部门批文

5

工程施工阶段

质量控制；進度控制；投资控制；安全管理；信息管理

计划文献；执行总結

6

竣工验收阶段

协调、组织竣工验收

验收批文

7

後期管理

在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，组织鉴定质量問題责任，督促责任單位维修

有关产权证書

三、各阶段工作内容及流程

（一）项目筹划阶段

1、组织筹划机构和业主進行需求分析，确定项目的建设规模、建设原则；

2、组织進行项目筹划汇报的技术經济论证；

3、根据项目筹划書，组织進行立项报批工作，并获得立项批文。

（二）工程前期阶段

1、工作内容

办理用地土地、规划、环境保护、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等所有手续；

组织完毕测绘、曰照分析、环评、交评、景观等工件；

组织完毕“三通一平”；

办理工程规划許可证、用地許可证及施工許可证的申领工作；

完毕工程协议以及其他各类协议的洽談与签订（协议签订前须征得招標人的同意）；

完毕并办理项目建设過程中的其他手续。

2、工作流程

图1：工程前期工作流程

3、波及部门及规定

本项目报批流程及有关审批程序、审批時间、应交纳的规费

建设项目前期报批流程表

流程

序号

工作内容

工作波及部门

需要资料

备注

1*

项目提议書/立项

发改委（局）

土地中標告知書，出让协议，规定立项汇报

2*

可行性研究

发改委（局）

立项批复文献、土地预审意見、地形图、环评、建设部门规划意見

3*

勘设紅线

建设局、规划科

申請表、计划立项文献、土地出让、建设單位申請用地的函件、工程简要阐明、1：500地形图（三份）

4*

签订土地协议

国土局

总图、批复面积、用地规划許可证、地形图、土地呈报表

5

办理拆迁前期手续

拆迁办

6

拆迁

拆迁办

7

办理拆迁验收合格证

拆迁办

8*

招標确定设计單位

招標管理机构

规定進行设计招投標的汇报、招標文献、报名單位

9*

初步方案设计

设计院

10*

初步方案设计报审

建设主管部门

组织

申請表、送审汇报、勘设紅线（复印件）、设计文献和图紙（2套）、环评、交评、曰照分析

11

办理用地手续

国土局

总图、批复面积、用地规划許可证、地形图、土地呈报表

12*

地质勘查

勘测设计院

流程

序号

工作内容

工作波及部门

需要资料

备注

13*

深化初步设计方案

设计院

方案文体、计划、总图、汇报

14*

制定环境保护、市政等专业工程方案

环境保护局消防支队建设局、交警支队

方案文体、计划、总图、环评汇报、地形图、單体图、文本交评汇报、勘设紅线

15*

深化设计方案报审

建设主管部门

方案文体、计划、总图、汇报

16*

地质详勘

勘测设计院

17*

施工图设计

设计單位

18*

施工图报审

建设主管部门

施工图、设计协议、方案批复、计划

19

施工、监理招投標

招標管理机构

20*

办理规划許可证

建设主管部门

申請表、计划、土地使用证、勘设紅线、方案批复、消防、防疫、环境保护等部门审批意見；总图三份，全套施工图、平立剖施工图一套

21*

办理施工許可证

建设主管部门

申請表、土地证、建设工程规划許可证及紅线图、房屋拆迁验收合格证、排污許可证、总平图以及13a至13r

22

消防审查

消防大队

方案批复、《防火专篇》、计划、勘设紅线、施工图、实测图1：500

23

卫生防疫审查

建设主管部门

方案批复、《防疫专篇》、曰照分析施工图

流程

序号

工作内容

工作波及部门

需要资料

备注

24

抗震审查

第三方设计院

施工图

25

人防审查

人防办

申請表、人防施工图

26

绿化审查

建