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赠房合同协议

?甲方（赠与人）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受赠人）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方自愿将其名下房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下赠房合同协议：

一、赠与标的物

甲方将位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称该房产）无偿赠与乙方。该房产附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如固定装修、家具家电等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

在赠与房产交付前，若出现不可抗力等致使房产毁损、灭失等特殊情况，甲方有权变更或撤销赠与。

2.义务

保证对该赠与房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、债务纠纷或其他权利瑕疵。

按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户产生的相关税费（法律规定应由乙方承担的除外）。

在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自变更房屋结构、拆除附属设施等影响房屋正常使用和价值的行为。

向乙方如实告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋质量问题、使用历史等信息。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定及时履行赠与及协助过户等义务。

在房产交付后，依法享有该房产的占有、使用、收益和处分权。

2.义务

接受甲方的赠与，不得拒绝或无故迟延。

按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房产过户登记手续，提供必要的协助，并承担因办理过户登记应由乙方承担的相关费用。

在接受赠与时，应诚实守信，尊重甲方意愿，不得损害甲方合法权益。

若因乙方原因导致房产过户登记手续迟延办理或无法办理，应承担相应的法律责任和给甲方造成的损失。

三、赠与房产的交付

1.甲方应在本协议生效之日起[x]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付方式为[具体交付方式，如实地交接、钥匙交付等]。

2.交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确认无误后签署交付确认书。交付确认书应详细记录房产及附属设施的现状、数量等信息，作为双方权利义务的重要依据。

四、房产过户登记

1.双方应在房产交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。

2.办理过户登记过程中，如遇政策调整、登记机构要求补充资料等特殊情况，双方应积极配合，及时沟通协商解决，确保过户登记手续顺利完成。

3.房产过户登记至乙方名下后，乙方即取得该房产的完全所有权。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、拒绝协助办理过户登记手续或隐瞒房产真实情况等，应承担以下违约责任：

继续履行本协议约定的义务，如限期交付房产、协助办理过户等。

向乙方支付违约金，违约金金额为赠与房产价值的[x%]。若违约金不足以弥补乙方因甲方违约行为造成的损失，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为办理过户支出的费用、因房产无法及时使用产生的经济损失等。

若甲方擅自变更或撤销赠与，导致乙方无法取得房产所有权，乙方有权要求甲方返还已支付的相关费用，并按照房产价值的[x%]向乙方支付赔偿金。

2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝接受赠与、不配合办理过户登记手续等，应承担以下违约责任：

继续履行本协议约定的义务，如接受赠与、配合办理过户等。

向甲方支付违约金，违约金金额为赠与房产价值的[x%]。若违约金不足以弥补甲方因乙方违约行为造成的损失，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为办理赠与及过户手续支出的费用、因房产无法及时交付产生的经济损失等。

若乙方无故拒绝接受赠与或因自身原因导致赠与无法完成，甲方有权撤销赠与，乙方应返还已接受的与房产相关的财物或权益。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼