购房合同是否要书面协议.docxVIP

购房合同是否要书面协议

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、地下室、阳台、门窗等情况]。

2.房屋现状

甲方保证该房屋目前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和处分该房屋的法律障碍。该房屋交付时保持现状，甲方应确保房屋内的水电、燃气、通讯等基础设施正常使用，并结清交付前的所有费用。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房屋。向乙方提供房屋所有权证、身份证等相关证明文件，并确保所提供文件的真实性、合法性和有效性。

按照本协议约定的时间、地点和方式向乙方交付该房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的条件。交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致无法办理过户登记手续的，应承担乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。

有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

按照法律法规及相关部门的要求，提供办理房屋产权过户登记手续所需的文件和资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续。

在房屋交付前，不得擅自进入该房屋，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。

接收房屋时，应按照本协议约定对房屋及其附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出异议。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额

乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

乙方按照以下方式向甲方支付购房款：

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起[x]日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[x]日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付地点

房屋交付地点为该房屋所在地。

3.交付手续

甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并与乙方共同对房屋及其附属设施进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。

若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，应及时向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[x]日内负责整改，并承担整改费用。整改完成后，双方应重新进行验收，直至房屋符合本协议约定的条件为止。

五、产权过户登记

1.过户时间

双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。