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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

住宅承包经营通用协议样本版B版

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同主体

1.2住宅项目

1.3承包经营权

1.4经营期

1.5营业收入

1.6成本支出

1.7管理费用

1.8维修基金

1.9安全责任

1.10违约责任

2.承包经营权的取得与转让

2.1取得承包经营权

2.2转让承包经营权

2.3承包经营权的限制

2.4承包经营权的终止

3.经营与管理

3.1经营范围

3.2服务标准

3.3人员管理

3.4财务管理

3.5合同续签

3.6经营状况评估

4.费用支付与结算

4.1营业收入支付

4.2成本支出支付

4.3管理费用支付

4.4维修基金支付

4.5费用结算周期

4.6费用支付方式

5.维修与保养

5.1维修基金的使用

5.2定期维修与保养

5.3紧急维修

5.4维修质量保证

6.安全与环境保护

6.1安全管理制度

6.2安全设施与设备

6.3应急预案

6.4环境保护措施

7.保险事宜

7.1保险购买

7.2保险理赔

7.3保险费用支付

8.违约责任与争议解决

8.1违约行为

8.2违约责任

8.3争议解决方式

9.合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同终止

9.4合同解除

10.权利与义务

10.1承包方的权利与义务

10.2发包方的权利与义务

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违约责任

12.不可抗力

12.1不可抗力事件

12.2不可抗力后果

12.3不可抗力应对措施

13.其他条款

13.1法律适用

13.2争议解决

13.3合同的副本

13.4附件

14.签署页

14.1发包方签署

14.2承包方签署

14.3见证单位签署

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同主体

本合同双方主体如下：

甲方：（发包方全称）

乙方：（承包方全称）

1.2住宅项目

住宅项目指的是位于（项目地址）的（建筑总面积）平方米住宅区，包括（包括但不限于）住宅楼、配套设施等。

1.3承包经营权

承包经营权指的是乙方根据本合同约定，在经营期内对甲方拥有的住宅项目进行承包经营的权利。

1.4经营期

经营期为本合同签订之日起至（终止日期）止的期限。

1.5营业收入

营业收入包括乙方通过提供住宅租赁、物业服务、公共设施使用等业务所得到的全部收入。

1.6成本支出

成本支出包括乙方在经营期内为维护、管理住宅项目所产生的全部支出，如人工成本、物料采购、能源费用等。

1.7管理费用

管理费用包括乙方为提供住宅项目管理、维修、保养等服务所发生的一切费用。

1.8维修基金

维修基金是指为保证住宅项目设施设备的正常运行和维护，乙方按照一定比例从营业收入中提取的资金。

1.9安全责任

乙方应确保住宅项目在经营期内的安全，制定并执行安全管理制度，保障住宅项目和居民的安全。

1.10违约责任

双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任在本合同相关条款中明确规定。

第二条承包经营权的取得与转让

2.1取得承包经营权

乙方自本合同签订之日起，获得对住宅项目进行承包经营的权利。

2.2转让承包经营权

未经甲方同意，乙方不得将承包经营权转让给第三方。

2.3承包经营权的限制

乙方在经营期内，应遵守国家法律法规，不得利用承包经营权从事违法活动。

2.4承包经营权的终止

本合同终止后，乙方的承包经营权自动消失。

第三条经营与管理

3.1经营范围

乙方的经营范围包括住宅租赁、物业服务、公共设施使用等业务。

3.2服务标准

乙方应按照国家和地方标准，提供优质的服务，确保住宅项目的正常运行。

3.3人员管理

乙方应配备足够的管理和维修人员，负责住宅项目的日常管理和维护工作。

3.4财务管理

乙方应建立健全财务管理制度，确保营业收入和成本支出的合理、合法。

3.5合同续签

本合同到期后，如双方无异议，可按照相同条件续签合同。

3.6经营状况评估

乙方应定期对住宅项目的经营状况进行评估，并向甲方报告。

第四条费用支付与结算

4.1营业收入支付

乙方应在每月（）日前，将上个月的营业收入支付给甲方。

4.2成本支出支付

乙方应在每月（）日前，将上个月的成本支出支付给相关供应商。

4.3管理费用支付

乙方应在每月（）日前，将上个月的管理费用支付给甲方。

4.4维修基金