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房地产经纪相关知识考前培训冲刺班2011年9月

房地产经纪人考试重在考察知识面，而非知识深度——复习时要注意内容全面，疏而不漏并不是所有内容都可以出题，要找出题源，加强理解——复习时要注意分辨、分析题源，感知考察内容，把握原理和原则考试重点很明确，各章重点内容约占考试题目的绝大部分——抓住重点内容，加强复习，取得基本分对复习备考的几点经验介绍

4.历年考试题目复现率并不高，但重点内容一定会复现，只是考察角度不同——适度做题有助于找题感，查缺补漏，多角度看问题5.考试中不要犯技术性错误，细节决定成败概念清晰、原理明了、原则掌握、细节发现6.几个历年考试通过的心得体会——一个答题原则：分分必争——两个得分方法：先要理解，再要仔细——三轮复习策略：建立印象、明确重点、提高记忆

logo考试过程中注意的几个问题准备充分，证件齐备，文具充足（计算器）掌握选择题做题方法单选题：一遍作对；多选题：选择最有把握的综合分析题：耐心细致，穷尽答案做题顺序：先易后难、树立信息、大胆仔细、各个击破

历年命题热点及重难点容易出题的知识点各章重点、难点历年命题重点及热点培训目的和方式：拉网式印象建立通过理解加强记忆

复习、答题技巧：民法与合同法要重点掌握0403完全可以凭社会共识来判断题目对错注意把握法律原则，法的原则是通用的0102一定要细心仔细，用法律概念来区分具体案例第一章法律和消费者权益保护

课程目录第一节法律概述第二节民法第三节合同法第四节物权法第五节消费者权益保护法

第一节法律概述01法律和法规的含义中国现行法律体系法律的适用02

法律01广义：立法机关制定全部行为规范02狭义：全国人大及常委会制定03法规04广义：法律法规总称05狭义：低于法律的各项规章制度06一、法律和法规的含义

二、中国现行法律体系宪法法律(仅指由全国人大及其常委会制定和修改的法律)如：《中华人民共和国城市房地产管理法》行政法规(由国务院制定和修改)如：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》地方性法规行政规章如：建设部《城市房屋权属登记管理办法》

法律的适用范围空间：地域效力国家法律法规：适用全国地方法律法规：适用地方时间：自公布之日起或公布一段时间以后人的适用：属人主义属地主义1234三、法律的适用

01法律依据：《宪法》、《立法法》02适用原则：03下位法服从上位法04特别法优于一般法（同一机关制定，特别规定与一般规定不一致）05新法优于旧法（同一机关制定，新规定与旧规定不一致）06法律文本优先于法律解释07强行法优先于任意法08法律不溯及既往三、法律的适用法律的适用原则

√法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、（2004）下列关于法的表述中，不正确的是01地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定规章一般不溯及既往02

01020304050607民法的概念和基本原则民事法律关系自然人、法人和合伙人民事法律行为诉讼时效代理民事责任第二节民法

一、民法的概念和基本原则（一）民法的概念1、民法（Civillaw），是规定并调整平等主体的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。是国家法律体系中的重要部门法之一，与人们的生活密切相关。2、1986年《民法通则》，具有民法典性质。民法典是按一定的逻辑体系和价值判断将各种民事制度规定于一部法律内的法律文件。3、主要民法领域内容：《合同法》、《担保法》、《专利法》、《婚姻法》、《继承法》等4、近期重要民法：2007年《物权法》、2009年《侵权责任法》双融阁培训---专注房地产行业培训

一、民法的概念和基本原则调整对象：1、民法调整的财产关系民法调整的财产关系，是指平等的民事主体在从事民事活动的过程中所发生的以财产所有和财产流转为主要内容的权利和义务关系。这种财产关系具有以下特点：（1）主体法律地位平等。（2）包括财产所有和财产流转两种关系。财产所有主要表达的是财产归何人控制的状态，对物的控制称为物权，对智力成果的控制称为知识产权。财产流转关系是指民事主体因对财产进行交换而发生的社会关系，流转关系反映的是商品交换中的财产关系，民法上称为债的关系。

人身关系是人格关系和身份关系的合称。民法调整的人身关系是指平等的民事主体之间发生的以人格关系和身份关系为主要内容的权利义务关系。这种人身关系具有如下特征：人身关系包括人格关系和身份关系两种。其中，人格关系（个人）指因民事主体之间为实现人格利益而发生的社会关系。人格利益是民事主体的生命、健康、姓名、名称、肖像、名誉等利益。在法律上体现为相应的权利，如生命