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具有高成本效益的

电网交互式节能建筑

美国某零售建筑集群的脱碳潜力

报告/2024.4

目录

执行摘要5

电网交互式节能建筑介绍7

什么是电网交互式节能建筑（GEB）？7

脱碳建筑改造项目取得成功的基本要素8

零售建筑集群项目背景9

建模方法12

投资方案与结果14

内部收益率为10%的方案15

内部收益率为6%的方案18

热泵方案21

改造措施分析23

在各气候区和电费类型中的可行性23

需求管理策略24

电网交互式节能建筑对电力需求的影响25

适用于整个零售行业的洞察29

对其他项目的好处30

总结32

参考文献33

具有高成本效益的电网交互式节能建筑/4

执行摘要

研究目的

本研究评估了电网交互式节能建筑（Grid-interactiveEfficientBuilding,GEB）在美国某大型零售商的建筑节

能改造项目中的潜在价值，并制定了一项能源项目投资计划，分析评估了如何最大程度地提高商店的能效、降

低能源成本、减少碳排放并使其作为电网的资源。报告还提供了适用于零售门店的节能措施、可再生能源发电

和电网协调策略，指出了整个零售业的机遇。

本研究通过深入评估该零售商旗下的零售门店，提出了包含一整套措施的优化投资方案并提供了推动脱碳的投

资路径。我们在43个州、7个气候区、7种电价结构和各种现有条件下，选取了总共113家零售门店作为样本进

行了分析，共评估了三种投资方案：内部收益率（IRR，可解释为一项投资的预期年增长率1）10%的方案，内

部收益率6%的方案以及一个协同各类措施的热泵方案。这三种投资方案均以与零售商的讨论结果为基础，分别

代表具有10%内部收益率的高收益投资门槛、实现GEB措施部署数量最大化且回报合理的6%内部收益率门槛以

及建议安装热泵并与其他措施组合后能够达到10%内部收益率门槛的第三中间方案。

建筑碳排放占全球碳排放的39%。为了避免气候变化产生的最坏影响，我们必须在2030年之前将排放量减少一

半，GEB对此将发挥至关重要的作用，主要通过减少建筑物的能耗与排放，帮助我们的电力系统变得更清洁、

可靠和稳定。本研究旨在展示零售建筑如何以低成本高效益的方式发挥GEB的潜力，如何将可再生能源、负载

柔性化措施和节能措施结合起来，减少峰值能耗并帮助实现一个清洁、有弹性的电网。

主要研究结果

该公司目前对其旗下零售门店的用电量和电力需求的管理良好。此次分析所选的商店是全国一些最高效的零售

购物中心。根据EnergyStarPortfolioManager(ESPM)I的数据，所分析的门店平均比全国94%的零售购物中

心更高效。

我们为这家零售商确定了几项具有高成本效益的策略来帮助它减少峰荷需求量、提高能效并减少其整体的碳

排放。

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