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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

住宅小区物业管理服务合同（2024年版）版B版

本合同目录一览

1.服务内容

1.1物业管理范围

1.2服务项目

1.3服务标准

2.双方权利与义务

2.1物业公司的权利与义务

2.2业主的权利与义务

3.合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

4.物业管理费用

4.1物业费用的计算方式

4.2物业费用的支付方式

4.3费用调整机制

5.维修基金

5.1维修基金的筹集与管理

5.2维修基金的使用

6.保险事项

6.1物业公司的保险

6.2业主的保险

7.合同的变更与终止

7.1合同变更的条件与程序

7.2合同终止的条件与程序

8.违约责任

8.1物业公司的违约责任

8.2业主的违约责任

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.其他事项

10.1合同的签订与生效

10.2合同的公开与查询

10.3合同的修改与补充

11.附件

11.1物业管理区域示意图

11.2服务项目明细表

11.3费用计算公式

12.合同的签订地点与日期

13.双方签字盖章

13.1物业公司签字盖章

13.2业主签字盖章

14.合同的生效条件

第一部分：合同如下：

1.服务内容

1.1物业管理范围

本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车场、道路、公共设施等。

1.2服务项目

物业公司应提供的服务项目包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、客户服务等。

1.3服务标准

物业公司应按照国家和地方物业管理相关法规、行业标准以及合同约定的服务标准提供服务。服务标准包括但不限于：物业设施设备的正常运行、环境卫生达到规定要求、绿化景观保持良好状态、公共秩序和安全得到有效维护等。

2.双方权利与义务

2.1物业公司的权利与义务

物业公司有权按照合同约定收取物业管理费用，有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理。物业公司应履行合同约定的各项服务职责，确保物业管理区域的正常运行和业主的生活品质。

2.2业主的权利与义务

业主有权按照合同约定享受物业公司提供的服务，有权提出合理化的建议和意见。业主应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，配合物业公司的管理工作。

3.合同期限

3.1合同开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.2合同结束日期

合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。合同续约应提前三个月书面通知对方。

4.物业管理费用

4.1物业费用的计算方式

物业费用包括物业服务费、公共设施维修基金等。物业服务费根据物业管理区域内的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备维修保养等成本因素确定。公共设施维修基金根据业主共同决定的比例从物业服务费中提取。

4.2物业费用的支付方式

业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。物业公司应提供正规发票，业主有权要求物业公司开具物业管理费用的详细清单。

4.3费用调整机制

物业公司应每半年对物业管理费用进行成本核算，如实际成本与预算有较大差异，物业公司应提前三个月通知业主，经双方协商一致后可对物业管理费用进行调整。

5.维修基金

5.1维修基金的筹集与管理

维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。维修基金由业主按照购房款的一定比例缴纳，由物业公司负责管理和使用。

5.2维修基金的使用

维修基金的使用需经过业主大会审议通过。物业公司应每年向业主公布维修基金的收支情况，接受业主监督。

6.保险事项

6.1物业公司的保险

物业公司应办理物业责任保险，保障业主和物业公司的合法权益。

6.2业主的保险

鼓励业主自行办理家庭财产保险，以保障个人财产安全。

7.合同的变更与终止

7.1合同变更的条件与程序

合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。

7.2合同终止的条件与程序

合同终止的情形包括：合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致合同解除等。合同终止前，双方应按照合同约定完成交接工作，并结清相关费用。

8.违约责任

8.1物业公司的违约责任

物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务未达到约定标准的，应承担违约责任。物业公司未按照约定使用维修基金的，应承担相应责任。物业公司违反法律法规和合同约定的，应承担相应的法律责任