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我国货币政策对地产行业的影响及对策研究

内容摘要

近几年来房地产飞速发展，已成为我国的重要支柱产业，房地产市场作为一个重要的投资市场、消费市场，房地产价格的变动不仅影响我国经济的稳定发展，还将关系着人民生活质量。房价过高，投机型购房多等问题是关系到我们每一个居民的切身问题。本文首先阐述本课题的研究背景及意义，讨论我国货币政策相关理论，分析我国货币政策发展的历程以及房地产行业的现状，进一步我国货币政策对房地产行业的影响，最后在现行的货币政策之下，为了让房地产行业更好的发展，提出了一些针对性的意见和建议。

关键词：货币政策；地产行业；货币工具

目录

TOC\o1-3\h\z\u10560内容摘要 1

11031引言 4

2121我国货币政策的基本理论 5

147901.1货币政策的含义 6

155231.2货币政策的目标 6

221111.2.1物价稳定 6

245451.2.2充分就业 7

179651.2.3经济增长 7

138291.2.4国际收支平衡 7

155431.3货币政策的工具 7

109151.3.1传统的货币政策工具 8

32701.3.2选择性货币政策工具 9

32941.3.3数量型和价格型货币政策工具对调节商业银行盈利的效果 9

231682我国货币政策及地产行业的发展现状及影响 10

9042.1我国货币政策实施历程 10

80862.2地产行业的发展现状 12

243662.2.1房地产政策 12

65422.2.2房地产价格 13

86132.2.3房地产成交量 13

152802.3我国货币政策对地产行业的影响 14

37882.3.1利率传导渠道 14

187312.3.2信贷传导渠道 15

308872.3.3汇率传导渠道 16

85373地产行业在现行货币政策下的对策建议 16

186833.1加强管控货币供给量的增速 16

223663.2灵活利用多种政策手段 16

74373.3缩短货币政策的时滞 17

141873.4加强房地产立法 17

11327结论与展望 18

12141参考文献 19

引言

住房是人类最普遍，最重要的需求，随着人口的急剧增长、人们的高度交往和共存以及城镇化进程不断加快的背景下更加凸显其重要性。不仅如此，房地产行业还汇集了建材业、制造业、金融等多个行业领域，吸引了投资者、普通群众、研究者、政治家等各个人群的注意力。所以房地产市场的变动将会对经济和社会的方方面面产生影响，譬如房价上涨，普通群众将无力支付高额房款，从而背负贷款，严重影响自身的生活质量；而房地产投机者和拆迁户则从中获取了高额利润，导致严重的贫富差距[1]。在2003年到2015年之间先后颁布了国6条，国8条，国10条，以及对人民币存款和利率的调整有效的抑制了房价的过快增长，减少了投机性的购房需求，表明了国家对于房地产市场的重视。在2016年房价达到高峰后，时至今日房地产价格总体上呈现了缓慢下降的态势，解决住房难的问题已经指日可待。

从国家层面来说，房地产企业是我国经济稳定发展中的重要组成部分。经济的发展能推动房地产企业的发展，房地产市场也会反作用于我国的经济体系。所以说经济的发展需要房地产市场的发展来带动，但过快，过热的房地产市场反而不利于我国的经济发展和社会安定[2]。从个人层面来看，住房几乎是家家户户的必需品，房屋的基础设施和绿化与单个家庭的幸福指数息息相关，并且房屋价格也体现了个人的资产状况和社会地位，是一个家庭需要解决的头等大事。从企业层面上来说，房地产价格过高，容易导致销量过低，进而整个小区入住率低，服务设施不到位，更难以销售，进而恶性循环；房地产价格过低可能难以维持高额的资金需求，企业发展缓慢。因此，房地产价格的影响体现在社会的每个方面，不仅需要促进经济的发展，还要保证社会各个群体的稳定，所以通过货币政策对房价进行调控就显得尤为重要。通过探究货币供应量和利率等因素是否对房地产价格有影响，从而能够通过制定切实可行的货币政策来有效的调控房地产市场的价格，规范我国的房地产市场，促进经济稳定发展，改善居民住房难的问题，提升全国人民的幸福指数[3]。

William(2002)通过在险价值模型，得出当货币供应量上升时，住房价格提高；当货币供应量下降时，住房价格下跌的结论，二者呈正比关系。Gerlach和Carlstrom表明，央行不必因为资产价格变化而相应改变货币政策，这是由于对通