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修管工作册

装理手

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目录

装修前期备工作规程3

装修审批及手续办理工作规程7

装修巡查工作规程12

装修完工验收工作规程17

住宅室内装饰装修管理协议20

业主装修手册31

装修申请表56

临时动火申请表57

防火责任书58

装修图纸审查表59

装修施工许可证60

装修出入证61

装修施工人员记录表62

装修过程巡查表63

违章通知书64

处理违章统计65

装修验收表•66

装修前期备工作规程

1.0目标

了解熟悉所管辖物业基础情况，更为有效实施装修管理。

2.0适用范围

适适用于企业各物业服务中心。

3.0职责

3.1工程维护部负责各项工程资料搜集、查阅，并就装修管理中所

包含注意事项确定分析汇报。

3.2用户服务部负责考察、了解大厦/小区基础情况，对装修包含相

关问题制订处理方案。

3.3物业服务中心经理负责本规程实施组织、监控和指导。

4.0工作程序

4.1读工程资料

4.1.1查阅建筑施工图，了解整个小区及各户型建筑平面部署，各

户型空调机及主机位置、穿墙洞位置有没有设计。主机位置应依据建筑

立面美观及户内挂机安装合理性统一要求;

4.1.2查阅结构施工图，了解建筑物有结构形式砖（碎结构、钢碎

结构）；了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等结构布局情况；

4.1.3查阅给排水安装图

a.主上下水管道部署，住户水表安装位置；如住户水表安装在户内，

又无自动抄表，入伙后抄表工作将会十分困难；

b.室内给排水管线部署；

c.下水管、排污管部署，地漏、下水管接口、存水弯位置。

4.1.4查阅电气安装图，了解进户线最大用电荷载，室内配电系统

结构、分布；分清强、弱电系统，对于智能化系统需尤其注意，预防装

修时破坏；住户电表安装位置（同水表）

4.1.5查阅燃气管道安装图，燃气管道一户型燃气管道走向及部

署；因为燃气管道未向燃气企业申报不得改动，所以应记住原来走向，

才能发觉是否被违章改动。

4.2考察、了解大厦/小区基础情况

4.2.1周围环境，大厦/小区建筑风格、外观，租售情况及估计入伙

情况;

4.2.2各户型建筑面积、实用面积；

4.2.3室内建筑设计情况，了解是否有不合理地方，估计业主可能

提出装修要求；

4.2.4一户型阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系统，

考虑入伙后是否许可封闭阳台或许可安装阳台防盗网取（得企业同意）；

4.2.5空调机室内机、主机安装位置，预留空调孔统一位置，空调

滴水统一处理方法是（否已采取集中排水，若没有，应向物业服务中心

汇报）；

4.2.6结合所掌握工程资料，形成感性认识。

注（：对部分不合理设计，或开发商考虑不周地方，可由物业服务

中心或企业工程管