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物业服务与管理合同

合同编号：_______

甲方（物业所有人/使用人）：____________________

乙方（物业服务公司）：________________________

第一章合同订立

1.1合同签订

1.1.1本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。

1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.2合同依据

1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。

1.2.2本合同参照《物业服务收费标准》及《物业服务规范》执行。

第二章物业服务内容

2.1物业服务范围

2.1.1乙方负责甲方物业区域内下列物业服务的提供：

2.1.1.1室内公共区域清洁、绿化、保洁；

2.1.1.2供水、供电、供气、供暖、排水等基础设施的运行与维护；

2.1.1.3安全保卫、消防管理；

2.1.1.4物业档案管理；

2.1.1.5物业设施设备的管理与维护；

2.1.1.6小区公共设施、设备的维修和更换；

2.1.1.7物业区域内停车场的管理；

2.1.1.8业主大会和业主委员会的协助与支持；

2.1.1.9应甲方要求提供的其他服务。

2.2服务标准

2.2.1乙方应按照国家有关物业服务的标准和规范，提供优质、高效的物业服务。

2.2.2乙方应定期对物业服务进行检查，保证服务质量符合合同约定。

第三章物业服务费用

3.1费用计算

3.1.1物业服务费用按月计算，以物业建筑面积为计费依据。

3.1.2物业服务费用包括但不限于公共区域清洁、绿化、保洁、安保、消防、设施设备维护等费用。

3.2费用支付

3.2.1甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

3.2.2甲方支付物业服务费用的具体时间、金额和方法，由双方在合同中约定。

第四章物业使用与管理

4.1物业使用规定

4.1.1甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的结构、用途。

4.1.2甲方应合理使用物业，不得损害其他业主的合法权益。

4.2物业管理规则

4.2.1乙方应根据物业管理规定，制定物业管理规则，并向甲方公告。

4.2.2甲方应遵守物业管理规则，共同维护物业管理秩序。

4.3物业档案管理

4.3.1乙方应建立物业档案，包括业主资料、物业设施设备资料、物业服务合同等。

4.3.2乙方应妥善保管物业档案，保证档案的完整性和安全性。

第五章物业服务期限

5.1服务期限

5.1.1本合同的有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期。

5.2续期条件

5.2.1甲方应在本合同到期前______个月向乙方提出续期意向。

5.2.2乙方应在收到甲方续期意向后______日内给予答复。

5.3终止条件

5.3.1如有下列情况之一，任何一方有权解除本合同：

5.3.1.1乙方未按合同约定履行物业服务义务；

5.3.1.2甲方未按合同约定支付物业服务费用；

5.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行。

5.4解除合同程序

5.4.1解除合同，应提前______日书面通知对方。

5.4.2解除合同后，双方应按照合同约定进行财产清算。

第六章物业维护与维修

6.1维护责任

6.1.1乙方负责物业的日常维护，保证物业设施设备的正常运行。

6.1.2乙方应定期对物业进行巡查，发觉损坏或安全隐患及时修复。

6.2紧急维修

6.2.1在紧急情况下，如水电故障、管道泄漏等，乙方应在接到报告后立即进行维修。

6.2.2紧急维修费用应在维修完成后三天内由甲方支付。

6.3定期检修

6.3.1乙方应按照国家相关标准和规定，对物业设施设备进行定期检修。

6.3.2定期检修记录应保存于物业档案中。

6.4设备更换

6.4.1当物业设施设备达到使用寿命或无法维修时，乙方应负责更换新设备。

6.4.2设备更换费用应由甲方承担，具体金额根据实际情况由双方协商确定。

第七章业主权利与义务

7.1业主权利

7.1.1业主享有物业使用、收益和处分的权利。

7.1.2业主有权参加业主大会，对物业管理和使用提出建议和意见。

7.2业主义务

7.2.1业主应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。

7.2.2业主应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠。

7.3业主大会

7.3.1业主大会是业主行使权利、履行义务的机构。

7.3.2业主大会的召开、表决等事项，应按照《物业管理条例》执行。

第八章物业使用与安全保障

8.1使用规定

8.1.1业主在使用物业时应遵守相关法律法规和物业管理规定。

8.