商业街物业经营管理公约2025年.docx

商业街物业经营管理公约2025年通用

合同编号：__________

商业街物业经营管理公约

2025年通用

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业经营管理方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为商业街物业所有权人，拥有该商业街物业的完整所有权和处置权；乙方为具备相应资质的物业经营管理方，愿意接受甲方的委托，对商业街物业进行经营管理。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本公约。

第一条经营管理范围

1.1本公约所称商业街物业经营管理范围包括：__________（具体列举商业街物业的建筑物、设施、设备等）。

1.2乙方在经营管理范围内应遵守国家相关法律法规，维护商业街物业的安全、整洁、有序，确保商业街物业的合法权益。

第二条经营管理职责

2.1乙方应按照甲方的要求，对商业街物业进行日常经营管理，包括：__________（具体列举经营管理事项，如物业维护、安保、清洁、绿化等）。

2.2乙方应建立健全商业街物业的经营管理规章制度，严格执行并向甲方报告。

2.3乙方应确保商业街物业的经营管理符合__________（列举相关标准和要求，如消防安全、环境卫生等）。

第三条合同期限

3.1本公约的有效期为__________年，自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同期满前，双方可协商续签。

第四条费用及支付

4.1甲方应支付乙方物业管理费，具体金额及支付方式如下：__________（详细描述物业管理费的计算方式、支付时间、支付方式等）。

4.2甲方应按时支付乙方物业管理费，迟延支付的，应按__________（说明迟延支付的违约责任）。

第五条维修责任

5.2乙方在履行维修职责时，应确保商业街物业的安全和正常使用。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更或解除的条件如下：__________（详细描述合同变更或解除的条件）。

6.2合同变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章。

第七条违约责任

7.1双方违反本公约的，应承担相应的违约责任。

7.2违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行本公约过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本公约一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本公约自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商业街物业所有权证明文件

2.乙方资质证明文件

3.商业街物业管理规章制度

4.商业街物业维修清单

5.合同变更或解除协议

6.损失赔偿计算公式

7.法律法规及相关标准要求

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费

2.乙方未按约定履行经营管理职责

3.乙方未确保商业街物业的安全和正常使用

4.甲方未按约定承担维修责任

5.双方未履行合同变更或解除程序

6.双方未按约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.物业所有权人：拥有商业街物业完整所有权和处置权的当事人。

2.物业经营管理方：具备相应资质，负责商业街物业日常经营管理的当事人。

3.物业管理费：甲方支付给乙方的商业街物业经营管理费用。

4.维修责任：商业街物业维修责任的承担方式及费用。

5.违约行为：违反合同约定的一方行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理费。

解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，迟延支付的，可按约定追究违约责任。

2.问题：乙方未按约定履行经营管理职责。

解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，严重违约的，可按约定解除合同。

3.问题：乙方未确保商业街物业的安全和正常使用。

解决办法：乙方应加强安全管理，定期检查和维护，确保物业安全。

4.问题：甲方未按约定承担维修责任。

解决办法：乙方应提醒甲方履行维修责任，必要时可协助甲方完成维修。

5.问题：双方未履行合同变更或解除程序。

解决办法：双方应按约定程序办理合同变更或解除手续。

6.问题：双方未按约定解决争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业街物业管理方与所有权人之间的合同签订。

2.商业街物业的日常经营管理。

3.物业维修责任的承担。

4.物业管理费用的支付与收取。

5.合同的变更与解除。

6.违