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房屋及土地租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋及土地事宜达成如下协议：

一、租赁标的

1.房屋信息

甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋用途为[具体用途，如商业经营、居住等]。房屋内包含[列出主要附属设施，如门窗、水电设施等]。

2.土地信息

甲方同时将位于[土地具体地址，与房屋地址一致或相邻]，面积为[X]平方米的土地出租给乙方使用。土地用途为[明确土地用途，如停车、仓储等，需与土地性质及相关规定相符]。土地四至范围为[详细描述土地的边界范围，如东至[具体标志物]，西至[具体标志物]等]。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，甲方有权收回房屋及土地，乙方应如期交还。

2.乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如三个月]前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准

房屋及土地的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格在租赁期限内[是否调整，如每[X]年递增[X]%，若不调整则注明保持不变]。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如按年度支付，在每年的[具体支付日期]前一次性支付当年租金；或按季度支付，在每季度开始的[具体支付日期]前支付本季度租金等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方交还房屋及土地且结清所有费用后，将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间损坏房屋及土地上的设施设备或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额用于修复或赔偿。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方应保证所出租的房屋及土地符合约定的用途，且房屋结构安全、土地无权属纠纷。在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续（如营业执照办理所需的场地证明等），但相关费用由乙方承担。

在租赁期间，甲方不得无故干扰乙方的正常经营或使用活动。若甲方需进入房屋及土地进行检查或维修等必要工作，应提前[提前通知期限，如三天]通知乙方，并在合理时间内进行。

2.乙方权利义务

乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用房屋及土地。

乙方应按照本合同约定按时支付租金及押金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应腾空并交还房屋及土地。

乙方应负责对房屋及土地进行日常维护和管理，保持房屋及土地的整洁、完好。在租赁期间，乙方对房屋及土地进行装修、改造或添加附属设施的，需事先征得甲方书面同意，并确保装修、改造符合相关法律法规及建筑规范要求。合同期满或因乙方原因导致合同提前解除的，甲方有权要求乙方恢复房屋及土地原状，由此产生的费用由乙方承担。

乙方应合理使用房屋及土地，不得利用房屋及土地从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

乙方在租赁期间应遵守物业管理规定（如有），并承担因使用房屋及土地所产生的水、电、气、物业等费用。乙方应按时缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致甲方被追讨或遭受损失的，乙方应予以赔偿。

五、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应腾空并交还房屋及土地：

未经甲方书面同意，擅自将房屋及土地转租、转借他人使用的；

擅自改变房屋及土地用途或进行违法违规活动的；

拖欠租金累