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溧阳“福田中心”项目市场调查报告
一、宏观市场分析
1．城市概况
地理位置
溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角州，苏浙皖交界处，属上海经济区。土地总面积1535平方公里。北纬31°1＇-31°4＇，
东经119°08＇-119°36＇。距上海、杭州200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场80公里，距常州机场
60多公里。与周边大中城市全程高速公路贯通。
气候环境
溧阳属亚热带季风气候，干湿冷暖，四季分明，雨量充沛，无霜期长，全年平均温度17.5℃，其中：一月份3.2℃，七月份
31.1℃。年均降水量1149.7毫米。其中，一月份42.2毫米，七月154.1毫米。大约日照时间，一月份137.6小时，七月份229小时。
交通环境
陆路方面：
宁杭高速公路穿境而过，全市境内设有3个道口，各镇（区）主要节点上高速最长仅需20分钟。过境的还有104国道（北京
到福州）、239省道、241省道。在建的高速公路有横跨长江的扬州至溧阳的扬溧高速，安徽黄山、芜湖到溧阳的芜溧高速，常州到溧
阳的常溧高速，过境的宁杭铁路也已规划。
水路方面
溧阳拥有芜太运河、丹金溧漕河等国家五级航道（芜太运河已规划为国家三级航道），可直通上海港、张家港、南京港、镇江
港、常州港等。
溧阳——上海吴淞港外运码头230公里；
溧阳——张家港外运码头140公里；
溧阳——江阴港外运码头120公里；
溧阳——镇江港外运码头90公里；
溧阳——常州港外运码头75公里；
溧阳——南京新生圩港外运码头118公里。
空路方面
在溧阳周边250公里范围内有四个国际机场，距溧阳最近的南京禄口机场仅30分钟车程，到上海浦东、上海虹桥、杭州萧
山国际机场也仅需2个小时。
溧阳——上海虹桥国际机场200公里；
溧阳——上海浦东国际机场240公里；
溧阳——南京禄口国际机场68公里；
溧阳——杭州萧山国际机场160公里；
溧阳——无锡硕放机场90公里；
溧阳——常州奔牛机场60公里。
2．投资环境分析
①人口环境
溧阳总人口778399人，其中男性390092人，女性388307，非农业人口287350人，农业人口491049人；
溧阳市人口配比
18岁以下
60岁以上21%
15%
35—60岁18—35岁
42%22%
18岁以下18—35岁35—60岁60岁以上
18岁以下166428人，18—35岁167991人，35—60岁327491人，60岁以上116489人，06年末总户数为262305户，全市
人口密度为507人/平方公里，溧阳由汉、满、朝鲜、壮、蒙古族等组成。
②人文环境
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