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购房合同是公证还是协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房屋已装修情况为[毛坯/简装/精装等]，包含[列举主要装修内容，如墙面装修材料、地面材质、厨卫设施等]。

2.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响房屋交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。

二、权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。

甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。

在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而遭受损失。

甲方应在本协议约定的时间内将房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施设备完好、清洁，水、电、气等费用结清。

2.乙方权利义务

乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理产权过户手续。

乙方应按照本协议约定的方式和时间向甲方支付房屋价款。

乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供真实、有效的文件和资料，并积极配合甲方及相关部门完成过户手续。

乙方接收房屋后，应按照房屋的现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担相应的修复责任。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

乙方选择以下第[x]种支付方式：

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完毕后x日内]，乙方应向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋交付之日，乙方应向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：

乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。

乙方应积极配合银行完成贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或按照一次性付款方式支付全部房屋价款。

银行审批通过并发放贷款后，乙方应按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息。同时，乙方应在房屋过户手续办理完毕后，将银行贷款直接支付至甲方指定的银行账户，用于偿还甲方的购房款。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.交付手续

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付房屋，或提供的房屋存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用和权益的情况，甲方应承担违约责任。除按照本协议约定支付