2025年甲级写字楼标准.doc

影响写字楼品质的原因诸多，例如写字楼的区位、交通、配套、車位、電梯等，智能化程度只是其中的一种方面而已。

“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自動化）、CA（通讯传播智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。過去也有3A级写字楼的說法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自動化）、CA（通讯传播智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包括在了BA（楼宇自動化）中，近几年伴随高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成為独立的控制子系统，发展成為今天的“5A”。假如用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，假如市場上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的說法。

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在這方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国現行的建筑设计规范裏也無法找到這個名詞，仔细探讨會发現，它是在以港台商人為代表的外商与内地发展商合作開发涉外写字楼的過程中，逐渐引進并流行起来的詞汇，是将写字楼按照其综合质素不一样，可以划分為甲、乙、丙等几种等级。

從一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特性：管理国际化；24小時写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

伴随我国房地产市場的不停成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，這在很大程度上是對于购房者的保护，但對于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大也許做出硬性规定。因此，對于购房者来說，明确了项目所宣扬的产品概念就會在一定程度上減少被欺诈的也許，至少不會被卖家的猫儿腻弄得一頭雾水。

既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各原因中因该满足一定的规定，在這裏我們凭借数年的行业經验，從市場需求的角度出发，對影响写字楼品质的原因進行总結，并提出一定的市場根据供大家参照。详细如下：

区位交通

房地产项目的開发首要考虑的要素就是地段，写字楼作為企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤為重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品自身，实际上来說，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。因此，作為甲级写字楼的判断原则，应當是位置拾分优越，一般居于都市商务中心或商业汇集区，交通拾分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。

规模

评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目自身，它与周围环境是一种分不開的整体，因此這裏所說的规模，不仅是指建筑体积自身比较大，并且更强调其规模的伸展力及拓展性；由于写字楼客户——企业，比较看重著名企业的群聚效应，這是形成商务气氛的基本条件，写字楼作為企业汇集办公的载体，项目自身的规模决定企业的汇集程度，重要的是项目与周围的其他建筑群共同构成区域商务环境，即项目周围必须要有强大的综合配套，形成一种集写字楼、公寓、商住、星级酒店、會展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。一种写字楼假如没有相称大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上是甲级写字楼。

硬件设施

写字楼硬件方面分如下几种方面，重要是体現科技与创新。

建筑类型：框架或钢构造，抗震在8级地震以上；

办公空间：能提供可灵活分隔适应多种变化的办公空间；

???原则层高：室内净高2.6m以上；

原则承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；

供電系统：双路供電，办公面的供電容量在80W/m2以上；

空调系统：国际著名品牌中央空调系统，顾客能根据自我规定调整室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新風量在30立方米/人/小時以上。

電梯：国际著名品牌，每部電梯服务面积不不小于3900平方米/吨·台,候梯時间不超過30秒钟。

停車位：每60~90平方米出租面积提供1個机動車位，并实現智能化高效管理。

供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；

智能化系统：到达5A级原则；

办公（OA）：预留OA電力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

通信（CA）：计算机网络通信系统抵达所有的办公间，提供其他国际国内長途語音及数据通信条件；仟兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：重要的机電设计由计算机管理，并监控其运行状况，实現管路的自動控制；

消防（FA）：防火電视监控，安装烟感、温感和火灾自動报警、自動喷洒装置；

保安（SA）：保安重點部位（门厅、電梯等）设電视监控计算机，自動巡更；

装饰装修

外立面：铝板、玻璃幕墙，局部為高档石材等材料。

大堂：有大堂，大堂地面应為大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应為大理石、花岗岩或高级墙紙等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材