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某地产金色海蓉项目营销策
划报告
Ä在本案招标之前，“万科金色海蓉”项目已进行了初步的市场研究、项目定位
及初步规划设计。
Ä此次招标的核心指向在于依据当前成都房地产市场的实际情况，深度剖析万
科金色海蓉项目在当面与未来所面临的市场竞争格局，以及新市场环境下客
户需求对项目未来发展方向的研判，从而为本案提供最为合理的市场竞争应
对措施。
客户目标Ä此次“万科金色海蓉”项目招标是为项目开发与营销决策提供真实、有效、客
观的市场依据。为项目前期市场调研、项目定位及初步规划设计提供二次佐
证。
Ä成都万科拟将“万科金色海蓉”项目一期打造成G3金色产品系列，其产品形式
将以精装小户型与SOHO公寓为主。以期满足首置、首改客户群需求点。
4/15/20252
我们的研究思路
市场研究
项目定位与营销关键点
营销与推广执行计划
客户满意度执行计划
4/15/20253
报告总纲
第一部分项目发展背景与本体属性……………P5
第二部分成都房地产市场研究…………………P29
第三部分市场竞争环境研究……P54
第四部分客户需求研究…………P134
第五部分营销关键点与营销策略………………P166
第六部分本案营销与推广执行…………………P203
第七部分本案客户满意度执行计划……………P217
第八部分思源优势………………P237
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金色海蓉项目发展背景与本体属性
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宗地控规指标从本案自身控规指标来看，代征地面积占总用地面积34.66%，
本地块公共用地面积较大；其限高指标宽裕，结合08年现行
规划条例容积率能够做到最大，让产品规划策略受限制较小
用地性质：二类居住用地项目1期用地
总用地面积：84136.33㎡
代征地面积：29166.73㎡
净地面积：54969.60㎡
总建筑面积：284748㎡
住宅建筑面积：148762㎡
商业建筑面积：68
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