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商品房二手房买卖合同通用

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

买方（以下简称乙方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.卖方基本信息

甲方为房屋的出售方，依法拥有本合同项下房屋的所有权或处置权。甲方应保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的产权状况、抵押查封情况、共有情况等。若因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。

2.买方基本信息

乙方为房屋的购买方，具备购买本合同项下房屋的合法资格和经济能力。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间履行付款义务，并且应积极配合甲方办理房屋权属转移登记等相关手续。若乙方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

本合同项下房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、楼层、房号等详细位置信息]。该房屋地理位置明确，周边配套设施（如交通、学校、医院、商场等）情况[简要描述周边配套设施的现状]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量为准，若实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：[详细说明面积差异的处理方式，例如按一定比例多退少补价款等]。

3.房屋产权情况

房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等具体产权性质]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况（如有抵押、查封等情况应如实说明，并明确解除抵押、查封等的责任方和时间等相关事宜），且为甲方单独所有（若为共有，应明确共有人情况以及共有人对本次房屋出售的同意情况）。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该成交价格包含房屋及附属设施设备（应详细列出附属设施设备清单，如家具、家电等）的价格，除本合同另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.付款方式

（1）定金支付

乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[如银行转账、现金等具体支付方式]。该定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

（2）首付款支付

乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付前，甲方应提供必要的文件协助乙方办理贷款申请手续（若乙方需贷款购房）。首付款支付方式为[具体支付方式]。

（3）尾款支付

尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方采用银行贷款方式支付尾款，乙方应在银行审批通过并放款后及时通知甲方查收；若乙方采用自筹资金支付尾款，应在[具体日期]前支付给甲方。尾款支付方式为[具体支付方式]。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付日期以乙方实际接收房屋之日为准。若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

2.交付条件

甲方交付房屋时应保证房屋本身及附属设施设备处于正常使用状态（应详细列出交付时房屋及附属设施设备应满足的条件，如房屋结构完好、水电暖正常等），并且应将与房屋相关的所有文件资料（如房屋所有权证、购房合同、物业费缴纳凭证等）一并交付给乙方。若交付时房屋存在质量问题或附属设施设备无法正常使用，甲方应负责修复或更换，直至满足交付条件为止。

五、权属转移登记

1.办理时间

双方应在[具体日期]前共同向房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。办理过程中，双方应互相配合，提供必要的文件和资料（如身份证明、购房合同、房屋所有权证等）。若因一方原因导致权属转移登记手续未能按时办理，应承担相应的违约责任。

2.税费承担

办理房屋权属转移登记过程中所产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规无明确规定的，由双方协商确定承担方，并在本合同中明确约定。若一方未按照约定承担税费，另一方有权代为缴纳，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

六、房屋相关费用

1.交易前费用结算

（1）在房屋交付前，甲方应结清与房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、取暖费等。甲方应向乙方提供相关费用的结清证明，若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（2）若存在房屋租赁情况（如有应详细说明租赁情况，如租赁期限、租金标准等），甲方应在房屋交付前与