2025《我国房地产企业商业模式创新现状分析》4900字.docx

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我国房地产企业商业模式创新现状分析综述

目录

TOC\o1-3\h\u27416我国房地产企业商业模式创新现状分析综述 1

23972第一节行业政策背景 1

14059第二节我国房地产企业商业模式创新的背景和现状 2

3138第三节房企商业模式创新概述 5

第一节行业政策背景

1998年住房制度改革以后，住房商品化，房地产市场正式开启。通过刺激住房消费需求来扩大内需，抵消外贸进出口下滑造成的经济下滑，房地产成为经济增长的新动力。自此我国的房地产价格一路飙升。在房改后的这二十年里，政府为了对房地产进行宏观的调控发布了很多政策。根据经济形势的不同，在市场经济膨胀的时候，出台抑制房地产价格上涨的政策。在市场经济低迷的时候为了刺激市场，放松对房地产的管制和限制，促使回温拉动经济。

2003-2007年发布的政策主要是为了抑制房地产市场过热，但效果并不理想。2008-2009年美国次贷危机引发了国际金融危机和世界经济危机，我国的经济发展随之受到了严重打击，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，并决定在未来两年内投资四万亿元来刺激国内的消费，促进经济增长。房价空前暴涨，房地产市场复苏。2010-2013年采取调控政策遏制房价上涨过快。针对2009年房价过快增长，国务院发布“国四条”，综合运用多种手段遏制部分城市房价的过快上涨。自2010年4月，接连出台调控政策，最先实施限购政策的背景房屋销售面积大幅下降，暂时抑制了房价上涨过快的趋势。2014-2016年我国的房地产市场出现了明显的区域化的特征，一、二线城市房价居高不下，三、四线城市周期长库存多。2014年楼市库存严重，房价逐渐进入盘整期。受人民币连续贬值以及利率上浮的影响，成交量急速下降，经济增长压力加剧，到2014年底，除北上广深外，大部分城市的限购政策被取消。

2015年“去库存”政策出台，到2016年上半年，持续降准、降息、降税、降首付，量价齐升，去库存任务基本完成，但房价又出现暴涨模式，尤其是一、二线城市，部分区域甚至房价翻倍。为了抑制房价过快上涨，2016年下半年到至今为止，“房住不炒”成为主基调，国家继续通过金融、土地、财税、投资、立法等多种手段的综合运用，在保证经济平稳发展的同时，抑制房地产泡沫，提出让住房回归居住属性。我国对房地产的调控政策走向收紧趋势，三、四线城市进入去库存的阶段。

2017年继续坚持“房住不炒”的定位，出台了信贷紧缩、“四限”扩围等调控政策，为了加快建立和完善房地产长效机制，提出因城施策、分类调控的政策。全国多处楼市推出限售政策。2018年依然坚持房住不炒主基调，国家鼓励租售并举，进行二次房改。2019年中央表态“防止房市大起大落”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。12月份再次强调“坚持房住不炒的定位，全面落实长效机制”2020年，中央继续继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，稳定是房地产发展的关键。

第二节我国房地产企业商业模式创新的背景和现状

一、房地产企业商业模式创新背景

近年来，国家为了保持经济的稳定，一直在控制房价的过快上涨。这极大地压缩了房地产企业的利润空间。为了寻找新的利润增长点，很多房地产企业进行了跨行业转型。在我国经济发展进入新时代的背景下，房地产行业的发展也有了新的要求，要向高质量发展，传统模式下的买土地建房子卖出去的单一化盈利方式已经不适合当下的发展，所以必须改变传统的盈利模式。当前国家提出经济高质量发展，改革住房制度，租购并举，放慢城镇化速度，金融管控等要求，对房地产行业未来的发展方向都起着重大影响。

房地产行业本身也面临着很多限制因素，土地价格上升，拿地难度加大，利润空间减少，融资困难，负债过高，资金短缺等。随着消费升级和教育、康养、旅游、文化等新服务行业的出现和发展，人们的需求也越来越丰富和多样化，不再仅仅局限于住房需求。这房地产企业带来了新的机遇，有了新的发展方向，就是企业转型。越来越多的房地产企业走上了转型的道路，进行了商业模式创新。

二、房地产企业商业模式创新原因

（一）市场环境变化，房地产市场已进入存量时代

1998年城镇住房制度改革以来，我国房地产行业迎来了建设高峰期。而在2008年美国次贷危机爆发以后，银行信贷放松，房地产开发商融资相对简单，房地产行业更是走上了加杠杆发展道路。直到2016年以后，随着城镇化步伐放缓，新增住房需求饱和，我国开始步入存量房时代。特别是在一线城市，二手房市场呈现大爆发的局面。2016年，只上海、背景、深圳三个城市，二手房的交易总额已经超过3万亿元。全国二手房交易总额达到6.5万亿元。房地产市场正式进入存量时代。进入2017年以后，我国新房二手房成交份额进一步增加。2017