物业污水管反水诉状范文范例.docxVIP

民事起诉状

原告：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___（详细至具体小区、楼栋、单元及房号），联系电话___。

委托诉讼代理人：___，（律所名称）律师，执业证号___，联系电话___。

被告：___（物业公司名称），统一社会信用代码___，住所地___（公司注册地址），联系电话___，法定代表人：___，职务___。

案由：物业服务合同纠纷与财产损害赔偿纠纷

诉讼请求

1.请求判令被告立即对原告房屋（地址：___）所在楼栋涉及的污水管道系统进行全面排查、疏通及修复，确保污水管道能够正常、顺畅地排水，达到国家及地方规定的相关建筑排水设施标准，并在修复完成后，由具有专业资质的第三方检测机构（资质需经原告认可）对管道系统进行检测，出具检测合格报告，相关检测及修复费用由被告承担。

2.请求判令被告赔偿原告因污水管反水所遭受的财产损失，具体金额为人民币___元。其中包括：

（1）室内装修受损修复费用人民币___元，涵盖地板因污水浸泡变形需更换的费用___元（附上地板购买发票及更换施工报价单，发票号码为___，报价单由（装修公司名称）出具并盖章，注明施工项目明细及单价）、墙面被污水污染后重新粉刷的费用___元（提供墙面涂料购买凭证及粉刷工程预算表，凭证及预算表清晰显示费用明细）等；

（2）家具及生活用品损失人民币___元，如因污水腐蚀无法修复的橱柜价值___元（附上橱柜购买合同及付款凭证，合同编号为___，付款金额明确）、被污水浸泡报废的衣物、床上用品等共计___元（列出受损物品清单，详细注明物品名称、购买时间、价格及受损状况，并附上部分购买发票或购物凭证作为价值参考）；

（3）因污水反水导致原告家中电器设备损坏的维修或更换费用人民币___元，例如洗衣机电机烧毁需更换新电机费用___元（附上洗衣机维修工单及维修公司出具的配件价格清单，工单编号为___）、热水器因污水倒灌造成内部零件损坏维修费用___元（提供热水器品牌售后维修记录及收费发票，发票号码为___）等。

3.请求判令被告赔偿原告因房屋无法正常居住期间所产生的合理替代居住费用人民币___元。自污水管反水事件发生之日（___年___月___日）起至房屋经修复并检测合格可以安全入住之日止，按照每日___元的标准计算（说明每日费用标准的确定依据，如参考同地段同类型房屋的租赁价格，并附上相关房屋租赁平台的价格截图作为参考）。截至起诉之日（___年___月___日），暂计为___元。

4.请求判令被告承担因确定财产损失金额及污水管反水原因所产生的鉴定费用人民币___元（如有已支付的鉴定费用，附上鉴定机构出具的正规发票，发票号码为___；若尚未鉴定，预估鉴定费用金额，并说明鉴定项目及可能产生费用的依据）。

5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费（如有申请财产保全）等。

事实与理由

原告系___小区___栋___单元___室的业主，被告为该小区提供物业服务，并与原告签订了《物业服务合同》（合同编号：___，签订日期为___年___月___日）。合同明确约定被告的服务内容包括对小区内公共设施设备（其中涵盖污水管道系统）进行日常维护、保养和管理，确保设施设备的正常运行，保障业主的正常生活秩序。

在___年___月___日___时许，原告家中突然发生污水管反水事件。大量污水从厨房及卫生间的地漏、洗手盆下水管道等部位喷涌而出，短时间内迅速蔓延至整个房屋室内地面。原告发现后，立即拨打被告物业公司的客服电话进行报修（报修时间为___年___月___日___时___分，可提供通话记录作为证据，通话记录显示拨打号码为被告客服电话，通话时长及时间明确）。被告在接到报修后，虽派遣工作人员在___时间后到达现场（说明工作人员到达的大致时长），但仅对室内污水进行了简单清理，并未对污水管反水的根本原因进行深入排查和处理。

随后，在接下来的___天内，原告家中又多次出现污水管反水情况，每次反水都对原告的生活造成极大困扰，且导致室内装修、家具、生活用品及电器设备等遭受进一步的严重损害。为查明污水管反水的真正原因，原告自行委托了具有专业资质的（检测机构名称）（资质证书编号：___）对房屋所在楼栋的污水管道系统进行检测。检测报告（报告编号：___，出具日期为___年___月___日）显示，污水管反水是由于被告长期未对小区公共污水管道进行定期清理和维护，导致管道内堆积了大量污垢、杂物，造成管道严重堵塞，同时部分管道连接处因老化、腐蚀出现破损，使得污水无法正常排出，从而倒灌至原告家中。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保