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民事起诉状

原告：____（业主委员会名称/业主个人姓名），统一社会信用代码（若为业主委员会）：____，住所地（若为业主委员会）：____/住址（若为业主个人）：____，联系方式：____，负责人（若为业主委员会）：____，职务：___。

被告：____物业管理有限公司，统一社会信用代码：____，住所地：____，法定代表人：____，职务：____，联系方式：____。

诉讼请求

1.请求判令依法变更原告与被告于____年__月__日签订的《物业管理服务合同》（合同编号：___）中的以下条款：

（1）条款一：服务内容条款：原合同约定被告提供的物业管理服务内容为___（详细列举原服务内容，如小区公共区域保洁，每日清扫__次；安保巡逻，每__小时巡逻一次等）。现因小区实际情况发生重大变化，如小区规模扩大，新增了___（新增区域或设施，如新建了一栋住宅楼、增设了一个停车场等），业主对物业管理服务提出了更高要求，请求将服务内容变更为___（详细描述变更后的服务内容，如针对新增住宅楼，增加每日__次的楼道清扫；针对新增停车场，增设__小时不间断的车辆管理服务等）。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在本案中，虽然原被告双方未能就服务内容变更达成一致协商，但由于小区客观情况的重大变化，为保障业主的合法权益，维护小区的正常生活秩序，依据公平原则及情势变更原则，应依法对服务内容条款进行变更。

（2）条款二：服务费用条款：原合同约定业主每月需向被告支付物业管理服务费用为每平方米人民币___元，计费面积以房产证登记面积为准。然而，随着服务内容的变更，以及近年来物价上涨，劳动力成本大幅增加（附上物价上涨指数统计数据，如当地统计部门发布的居民消费价格指数（CPI）中与物业服务相关的物价上涨数据；劳动力成本上涨相关报道或行业统计数据，显示劳动力市场工资水平增长情况），原有的服务费用标准已无法满足被告提供高质量物业管理服务的成本需求，同时也与市场行情不符。请求将服务费用变更为每平方米人民币___元，计费方式调整为___（详细说明调整后的计费方式，如按照房屋实际使用面积计费，或者根据不同户型制定差异化计费标准等）。根据《民法典》第五百三十三条第一款规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”在本案中，物价上涨和劳动力成本增加属于不可预见的重大变化，继续按照原服务费用标准履行合同对被告明显不公平，且双方经多次协商未能就费用变更达成一致，因此请求法院依法变更该条款。

2.请求判令被告自本判决生效之日起，按照变更后的《物业管理服务合同》条款提供物业管理服务。合同变更的目的在于使物业管理服务更加符合小区实际需求，保障业主的生活质量。若被告不按照变更后的合同条款履行服务义务，将导致合同变更失去意义，损害业主的合法权益。根据《民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告作为物业服务提供方，有义务按照变更后的合同约定，为原告及小区全体业主提供优质、全面的物业管理服务。具体而言，被告应按照变更后的服务内容，合理安排人员、物资，确保小区公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施维护等工作得到有效落实（详细阐述被告应履行的具体服务义务，如在清洁卫生方面，明确清扫的具体标准、时间安排；在安全保卫方面，规定巡逻路线、人员配备等）。

3.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费（如有，如申请对被告相关资金账户进行保全，以确保在合同变更后被告有能力履行服务义务，详细说明保全必要性及依据，如被告存在资金紧张、可能无法投入足够资源用于物业服务升级等情况）、鉴定费（如有，如对小区物业服务成本进行鉴定，以确定合理的服务费用调整幅度，明确鉴定机构、鉴定事项及鉴定结论）等。诉讼费用系因被告未能与原告就物业合同变更事宜达成一致，导致原告提起诉讼而产生，根据相关法律规定及司法实践，应由被告承担。若在诉讼过程中，因被告行为导致原告需要采取额外措施维护权益，由此产生的费用也应由被告一并承担。在司法实践中，对于合同变更纠纷案件，法院通常会根据案件的具体情况，判定败诉方承担相应的诉讼费用，以促使当事人依法履行合同变更的相关义务，维护合同的稳定性和公平性。

事实与理由

原告作为小区的业主代表（业主委员会代表全体业主/业主个人基于自身权益），一直高度关注小区的物业管理服务质量。____年__月__日，原告与被告签订了《物业管理服务合同》，旨在明确双方在物业管理服务中的权利和义务，为小区业主提供良好的居住环境