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使用权房屋买卖合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的使用权房屋一套，现甲方愿意将该房屋的使用权转让给乙方，乙方愿意受让该房屋的使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋使用权转让事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区县][具体街道][小区名称][楼栋号][单元号][楼层号]，建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[砖混结构/框架结构等]。

2.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业等]，目前实际用途为[具体用途]。

3.房屋附属设施设备：甲方应将房屋内现有附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、固定家具等）随房屋使用权一并转让给乙方。附属设施设备的具体情况详见附件《附属设施设备清单》。

二、房屋使用权转让价格及付款方式

1.转让价格：经双方协商一致，该房屋使用权转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格包含房屋使用权以及附属设施设备的价值，不包含因交易产生的任何税费及其他费用。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋使用权转让款人民币[X]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整），该定金在最后一期付款时冲抵转让款。

第二期：在[具体时间节点1，如办理房屋使用权变更手续前X日]，乙方向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。

第三期：在甲方将房屋及附属设施设备交付给乙方且双方完成房屋交接手续之日，乙方向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。

三、房屋交付及使用

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部房屋使用权转让款（分期付款方式下为第三期款项支付完毕）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。

2.交付标准：房屋应保持原有结构及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋内的卫生状况应良好，甲方应将房屋内的物品清理干净。

3.交付手续：双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》。在交付时，甲方应向乙方提供与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋使用权证明文件、物业缴费凭证、水电燃气卡等。

4.使用权益：自房屋交付之日起，乙方享有该房屋的使用权，有权对房屋进行合理使用、装修、改造等，但不得违反国家法律法规及物业管理规定，不得损害房屋主体结构及其他业主的合法权益。

四、房屋使用权变更手续

1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋管理部门（或相关有权机构）申请办理房屋使用权变更手续。办理变更手续所需的费用（包括但不限于手续费、税费等）由[双方约定承担方，如甲乙双方各承担一半/由乙方承担等]承担。

2.甲方应积极协助乙方提供办理变更手续所需的全部资料和证明文件，如因甲方原因导致变更手续无法按时办理或办理失败的，甲方应承担相应的违约责任。

3.若因政策原因或不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋使用权无法办理变更手续的，本合同继续有效，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，但乙方有权要求甲方在合理期限内协助其办理其他能够证明乙方享有房屋使用权的相关手续。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：按照本合同约定收取房屋使用权转让款。

2.义务：

保证对所转让的房屋拥有合法的使用权，且该房屋不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封、租赁等影响乙方使用的情况）。若因房屋权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本合同约定的时间和标准将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋使用权变更手续。

在房屋交付前，承担与房屋相关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。交付后，由乙方承担相关费用。但对于交付前已产生但未缴纳的费用，甲方应在交付前结清。

向乙方如实告知房屋的实际情况，包括房屋质量、设施设备状况、是否存在安全隐患等。若因甲方故意隐瞒或