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二手房屋买卖合同协议书

二手房屋买卖合同

甲方（出售方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方（购买方）：

姓名：______

身份证号：______

联系地址：______

联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。

2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方付款方式为以下第______种：

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。

-分期付款：

-乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金；

-在______（具体日期）前，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；

-剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在办理房屋过户手续当日支付。

-贷款付款：

-乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-乙方应在______（具体日期）前，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同的同时，向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收定金；若甲方未能在约定时间内履行交房等义务或因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。

四、房屋交付

1.甲方应在______（具体日期）前将房屋及附属设施设备交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

五、过户手续及税费承担

1.甲乙双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。

2.办理房屋过户手续所产生的相关税费，由双方按照国家法律法规及当地相关规定各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

六、质量及保修责任

1.甲方保证所售房屋在交付时不存在质量问题。自房屋交付之日起，乙方承担该房屋的保修责任，但因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题除外。

2.若因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、违约责任

1.除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.除不可抗力因素外，乙方未按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

八、争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项

1.______

2.______

3.______

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：______

乙方（签字或盖章）：______

签订日期：______年______月______日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

|项目|详情|

|----|----|

|附属设施设备|（如家电品牌、型号等）|

|装饰装修|（简要描