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商品房销售合同

合同编号：[具体编号]

出卖人：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

买受人：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.项目建设依据

出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]、编号为[土地使用权证号]的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名][项目名称]。建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

2.商品房情况

该商品房位于[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

该商品房用途为[房屋用途，如住宅、商业等]，层高为[层高数值]米，建筑结构为[建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

二、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第[计价方式选择项]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算

该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总价款为[总价款金额]元整。

2.按套内建筑面积计算

该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总价款为[总价款金额]元整。

3.按套（单元）计算

该商品房总价款为[总价款金额]元整。

三、付款方式及期限

买受人采取下列第[付款方式选择项]种方式付款：

1.一次性付款

买受人在[具体日期]前一次性付清全部房价款。

2.分期付款

买受人在[首次付款日期]前支付房价款[首次付款金额]元整，占总房价款的[首次付款比例]%；

在[第二次付款日期]前支付房价款[第二次付款金额]元整，占总房价款的[第二次付款比例]%；

[依次类推，详细列出各期付款时间及金额]

3.贷款方式付款

买受人应于[签订合同日期]向出卖人支付房价款[首付款金额]元整，占总房价款的[首付款比例]%。剩余房价款[贷款金额]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。

买受人应在接到出卖人通知之日起[规定天数]日内，将办理贷款所需资料及费用交给出卖人指定的贷款机构，并配合办理贷款手续。因买受人原因导致贷款未能获批或贷款金额不足的，买受人应在接到通知之日起[规定天数]日内以现金或转账方式补足差额。

四、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

2.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[规定天数]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]利率付给利息。

3.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

五、交付期限及条件

1.交付期限

出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选择项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

该商品房经验收合格。

该商品房经综合验收合格。

该商品房经分期综合验收合格。

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

2.交付条件

除上述交付期限外，该商品房还应当符合下列条件：

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

出卖人已取得该商品房所在楼栋的房屋权属证明。

六、