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二手房交易协议范本（2024修订版）

本合同目录一览

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权证号

第二条交易双方信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

第三条交易价格与支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条房屋交付与过户

4.1交付时间

4.2过户时间

4.3过户费用

第五条房屋现状与瑕疵

5.1房屋现状

5.2房屋瑕疵

第六条维修责任与费用

6.1维修责任

6.2维修费用

第七条物业费用与水电煤气

7.1物业费用

7.2水电煤气费用

第八条交易税费

8.1交易税费承担方

8.2税费金额

第九条违约责任

9.1卖方违约

9.2买方违约

第十条争议解决方式

10.1争议解决方式

第十一条合同的变更与解除

11.1变更条件

11.2解除条件

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条合同的生效与终止

13.1生效条件

13.2终止条件

第十四条其他约定

14.1其他约定内容

14.2其他约定条款

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元号，具体位置以房产证载明为准。

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。

1.3房屋户型：室厅卫，具体户型结构以实际现状为准。

1.4房屋所有权证号：，房屋所有权证由卖方持有。

第二条交易双方信息

2.1卖方信息

卖方姓名：X

身份证号：

联系电话：X

通讯地址：北京市朝阳区路号院单元号

2.2买方信息

买方姓名：X

身份证号：

联系电话：X

通讯地址：北京市朝阳区路号院单元号

第三条交易价格与支付方式

3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾万陆仟捌佰圆整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易税费、物业费、水电煤费用等。

3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。

3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户；剩余房款于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内支付完毕。

第四条房屋交付与过户

4.1交付时间：自房产证过户至买方名下之日起，卖方承诺在七个工作日内将房屋交付给买方。

4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起三十个工作日内共同办理完毕房屋过户手续。

4.3过户费用：双方按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的过户费用。

第五条房屋现状与瑕疵

5.1房屋现状：房屋现状包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等，具体以实际现状为准。

5.2房屋瑕疵：卖方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋正常使用和交易的情形。如买方在购房过程中发现房屋存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。

第六条维修责任与费用

6.1维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、保养、维修责任由买方承担。

6.2维修费用：如房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修费用；如房屋已超过保修期，维修费用由买方承担。

第七条物业费用与水电煤气

7.1物业费用：截至本合同签订之日，物业费已缴纳至年月日。自房屋交付之日起，物业费由买方承担。

7.2水电煤气费用：截至本合同签订之日，水电煤气费已结清。自房屋交付之日起，水电煤气费由买方承担。

合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第八条交易税费

8.1交易税费承担方：根据国家相关法律法规，房屋买卖产生的税费由买方承担。但卖方应依法配合买方办理税费缴纳事宜，并承担因其原因导致买方无法正常缴纳税费的责任。

8.2税费金额：交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体金额以实际缴纳的为准。

第九条违约责任

9.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋存在重大瑕疵、产权争议等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。

9.2

买方违约：如买方违反本合同的约定，包括但不限于逾期支付房款、擅自解除合同等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。

第十条争议解决方式

10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

11.2合同解除：除法律法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。

第十二条保密条款

12.1双方在合