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委托经营合同补充协议

?甲方（委托人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（受托人）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《委托经营合同》（以下简称原合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：

一、补充协议的背景与目的

本补充协议是基于原合同履行过程中的实际情况，为了更加清晰、准确地界定双方在委托经营活动中的权利与义务，确保委托经营活动能够顺利、高效地进行，避免潜在的纠纷与争议而签订。

二、标的物或服务具体描述

（一）委托经营标的物

甲方将位于[标的物详细地址]，建筑面积为[x]平方米的[物业类型，如商业写字楼、商铺等]委托给乙方经营管理。该标的物具备以下基本情况：

1.房屋结构：[描述房屋的具体结构，如框架结构、砖混结构等]

2.配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防设施、水电系统等]，设施设备的详细清单见附件一。

（二）委托经营服务内容

乙方负责对上述标的物进行全面的经营管理，具体服务内容包括但不限于：

1.制定并执行标的物的运营策略，以实现资产的保值增值。

2.负责标的物的招租工作，筛选合适的租户，签订租赁合同，并监督租赁合同的履行。

3.对标的物的日常运营进行管理，包括但不限于维护标的物的正常使用功能、处理租户的日常问题、协调物业管理等相关事宜。

4.按照市场行情和甲方要求，对标的物的租金及其他费用进行合理定价与调整，并及时收取相关费用。

5.定期向甲方提供经营管理报告，包括但不限于财务状况、租户情况、运营绩效等方面的信息。

三、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及原合同的约定获取标的物经营收益。

有权对乙方的经营管理活动进行监督，提出意见和建议，并要求乙方按照要求进行整改。

有权了解标的物的经营状况、财务状况等相关信息，乙方应按照本协议约定及时、准确地向甲方提供。

2.义务

向乙方提供标的物的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够合法、顺利地开展经营管理活动。

协助乙方办理与标的物经营管理相关的手续，如协助乙方与相关部门沟通协调，确保标的物运营符合法律法规及政策要求。

按照本补充协议及原合同的约定，承担标的物的相关税费及其他应由甲方承担的费用。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本补充协议及原合同的约定，自主开展标的物的经营管理活动，但应遵守法律法规及本协议约定。

有权根据市场行情和实际运营情况，对标的物的经营策略、租金价格等进行合理调整，但应提前通知甲方。

有权按照本协议约定获取经营管理费用，作为乙方提供服务的报酬。

2.义务

按照本补充协议及原合同约定的服务内容和标准，认真履行经营管理职责，尽最大努力实现标的物的保值增值。

定期对标的物进行维护、保养和更新改造，确保标的物的正常使用功能和良好状态。因乙方维护不善导致标的物损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

建立健全财务管理制度，对标的物的经营收支进行独立核算，并按照本协议约定定期向甲方提供真实、准确的财务报表和经营管理报告。

严格遵守法律法规，依法经营，不得从事任何违法违规行为。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

妥善处理与租户及其他相关方的关系，维护甲方的利益和形象。如因乙方原因引发纠纷或给甲方造成不良影响的，乙方应负责解决并消除影响。

四、经营收益分配

（一）收益计算方式

1.标的物的经营收益包括但不限于租金收入、物业管理费收入、其他相关费用收入等。经营收益的计算以乙方实际收取并到账的金额为准。

2.在扣除以下费用后，作为可分配的经营收益：

标的物的物业管理成本，包括但不限于水电费、物业费、维修保养费等，具体费用明细以实际发生为准。

乙方的经营管理费用，按照本补充协议约定的标准支付。

按照法律法规及相关规定应缴纳的税费。

（二）分配比例及支付方式

1.可分配经营收益按照以下比例在甲乙双方之间进行分配：甲方享有[x]%，乙方享有[x]%。

2.乙方应在每个