2025年项目咨询总体实施方案及服务承诺.doc

总体实行方案

1、征询工作计划

（一）准备阶段

1、签订征询协议

签订统一格式的征询协议，明确协议標的、服务内容、范围、期限、方式、目的规定、资料提供、协作事项、收费原则、违约责任。

2、制定征询实行方案

由项目负责人主持编制的征询实行方案，一般包括如下内容：征询业务概况、征询业务规定、征询根据、征询原则、征询原则、征询方式、征询成果、综合征询计划、专业分工、征询质量目的及操作人员配置等。该征询实行方案經技术总负责人审定同意後实行。

3、配置征询业务操作人员

组织精兵强将。选派熟悉建设审核的具有注册造价師执业人员担任项目經理，配置精通工程预結算规则，既具有一定专业理论知识，又具有实践經验，并且讲究职业道德的造价人员。

征询资料的搜集整顿征询單位根据协议明确的標的内容，開列由委托人提供的资料清單。提供的资料应符合下述规定：

资料的真实性，委托人對所提供资料的真实性、可靠性负责；

资料的充足性，委托人按征询單位规定提供的项目资料应满足造价征询计量、确定、控制的需要，资料要完整和充足；

（3）委托人提供的资料凡從第三方获得的，必须經委托人确认其真实可靠。

征询业务操作人员在项目负责人的安排下，搜集、整顿開展征询工作所必需的其他资料。

（二）实行阶段

本造价征询实行阶段概预算和造价征询服务。

建设项目概预算阶段工作流程

搜集和熟悉有关征询根据

（1）有关建设工程招投標的法律、规定、程序、规定等内容；

（2）项目的实行规定，包括工程拟招標的方式、范围；

（3）编制招標阶段征询文献所需的基础资料与有关的设计成果文献

(包括满足招標需要的图紙及技术资料)，建设项目特殊条件等；

（4）与建设项目招標工作有关的其他资料。

2、征询成果文献的校审

（1）保证整個招標阶段的征询服务工作应在独立、公平、公正、科學、诚信的状态下開展；

（2）建设项目招標方式、招標文献及施工协议应符合国家有关法规规定并满足项目自身的特殊条件，保证拟采用的招標方式切实可行并能到达预期目的；

（3）工程招標文献和施工协议文献的格式和种类应符合项目规定，内容构成齐全，所波及的计价根据完备，工程价款的计量、计价及支付方式等清晰合理；

（4）招標文献含工程量清單的，应有對应的工程量计算规则，清單分类合理，报价基础上内容描述清晰明了、计量對的，清單表式齐备，深度符合有关规定；

（5）建设工程招標標底应在概算或施工图预算的基础上编制，内容应与招標范围相一致，计价应考虑到项目的特殊条件及市場竞争状态。内容一般应包括编制阐明、工程量计算、市場單价、合价及其他有关的施工费用。校审後的征询成果文献由项目负责人签发，并對其质量负责。

3、所有波及工程量清單或標底的计算書不對外印发，通過校审签订後整顿齐全保留备查。

4、征询單位应對协议图紙登记编录，并由专人负责保管，作為此後施工阶段设计变更時调整工程造价的根据。

（三）工程量清單或预算的编制程序：?

1、向委托單位搜集工程量清單或预算编制所需资料。?

2、准备工作，包括：审查清單或预算编制所需资料的合法性，以及具有的法律效力；审查清單或预算编制所需资料的完整性、真实性和相符性；熟悉招標文献、图紙、會审记录等有关资料和文献。?

3、踏勘現場并進行计算，随時向委托人贯彻有关状况：计算分部分项、措施项目、其他项目工程量及單价；确定发包人單独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用；确定取费、人工單价、税金、政策性调整以及让利等；重要材料设备品牌、产地、规格、型号等确实定。?

4、對重要材料设备价格進行市場考察。?

5、工程造价經济指標的记录、對比与分析。?

6、将初步成果文献送委托人审核并征求委托人的意見，同步按照企业规定進行三级复核。需要時，同施工單位進行查對。?

7、根据同施工單位查對的成果、委托人的意見和企业三级复核意見调整和确定最终止果。?

8、出具正式成果文献。

（四）工程量清單或预算编制的工作措施?

征询單位专业工作人员应摆正自身的位臵，明确自身的身份，保持独立、客观、公正的原则，全心全意為建设單位做好服务工作。详细应做到：?

（1）编制過程中发現的問題以及同施工單位查對過程中产生的分歧，应所有以書面形式向委托人汇报，并根据工程状况或委托人规定首先單独与委托人沟通，向委托人提供参照意見和提议，同委托人统一意見後，再与委托人、施工單位三方共同处理。對委托人的合理规定和做出的合理答复应予以充足尊重。?

（2）及時向委托人汇报自身工作和工程造价的状况，以保证委托人對工程审核時间、质量、問題等方面的全面掌握，以及對征询人工作状况的及時理解。?

（3）對工程造价征询工作有主見，不苟合；對提供的征询意見有根据，不模糊。?

（4）工程征询业务開展過程中应严格注意對委托方提供资料的保留，防止丢失和损壞资料。?

（5）征询過程中，项目组组员应及時录制并留