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龙湾湖
粤西文化暨橘红
养生特色小镇
概念规划方案
开发建设单位：
广州粤珠投资
规划设计单位：
广州筑华建筑设计参谋
总那么：
工程地址：
龙湾湖位于化州市下郭街道办、良光镇与杨梅镇交界的城乡结合部，空港开发区边上。其交通便利：距离茂湛高速杨梅出入口缺乏5公里；距离粤西机场〔在建〕5公里，化州机场大道、G207、X623均横穿龙湾湖区。
工程范围与面积：
龙湾湖工程将充分利用龙湾水库库区及周边丘岭优美的自然风光，打造一处粤西文化暨橘红产业主题的集文化、休闲、旅游、度假、娱乐及健身于一体的特色休闲养生小镇。
小镇规划建设工程：粤西文化园、化橘红产业园、化橘红特色商业街、化橘红展销中心、5星级度假会所、省级名优学校〔幼儿园、小学、初中和高中〕、三甲级医院、龙湾湖社区综合体及人才住宅社区、养生度假社区等配套设施。
工程总用地约1300亩，首期用地约450亩，建筑面积约150万平方米，容积率约为2.0之间。
立项依据
住房和城乡建设部、国家发改委、财政部公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，明确提出，到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
《国务院关于加快开展旅游业的意见》〔国发〔2009〕41号〕：
茂名市旅游开展总体规划(2011-2030)
化州市下辖23个镇(区、街道)土地利用总体规划〔2010-2020〕：
规划依据：
1.《旅游区〔点〕质量等级的划分与评定》，国家旅游局，1992年2月；
2.《中国旅游资源普查标准》，国务院，1992年；
3.《风景名胜区建设管理规定》，中华人民共和国建设部，1993年；
4.《中华人民共和国环境保护法》，七届全国人大常委会，1997年5月；
5.《风景名胜区规划标准》，国家技术标准监督局，1999年；
6.《旅游开展规划管理方法》，国家旅游局，2000年10月；
7.《旅游规划通那么》，国家旅游局，2003年；
8.《旅游资源分类、调查与评价标准》，国家旅游局，2003年；
9.《广东省旅游管理条例〔2006-2010〕》；
10.国家其它有关法律、法规和技术标准、标准。
规划分期：
本次规划年限为10年：2017-2027年，分三期：
近期：2017年-2022年〔重点规划建设期〕
中期：2022年-2025年
远期：2026年-2027年
分期开发用地统计表
分期
年份
开发区域
用地面积
〔万平方〕
(亩)
近期
2017年-2020年
西北部、北部
66.67
1000
中期
2021年-2024年
东部、南部
53.336
800
远期
2025年-2027年
西部、中部
46.669
700
规划成果：
1.《龙湾湖工程市场调查报告》〔文本〕
2.《龙湾湖休闲度假养生小镇概规规划》〔说明书〕
3、《龙湾湖休闲度假养生小镇效果图》〔图集〕
一、区域背景与社会经济环境
〔一〕粤西地区
1〕粤西的地缘优势
东融珠三角、西接北部湾
北联大西南、南拓东南亚
2〕粤西的战略定位
——全国重化工业基地。依托粤西沿海岸线和深水良港等资源，大力开展石化、钢铁、电力、造船等重化工业，积极延伸产业链条，构建现代重化产业体系，打造世界级重化产业集群，形成具有国际影响力的重化产业基地。
——全省海洋经济开展示范区。依托滨海城市和陆域经济，加快建设粤西沿海港口群，深度开发和集约利用海洋资源，优化海洋产业结构和布局，积极构建现代海洋产业体系，推进粤桂琼海洋经济合作圈建设，成为全省海洋经济示范区。
——全省现代农业示范区。充分发挥独特的农业资源优势，积极转变农业开展方式，做特做优热带、南亚热带农业，做大做强远洋捕捞、水产养殖和加工等海洋渔业，全力打造国家级农业产业化示范区和海洋渔业基地，建设成为全省现代农业示范区。
——全省重要的经济增长极。依托有利的区位和资源环境条件，充分发挥后发优势，积极推进新型工业化和城镇化，促进区域经济一体化，提升地区经济实力和影响力，成为重要产业承接地，努力打造充满生机活力的沿海经济带和特色城镇群，形成我省新的经济增长极。
——我省参与东盟等区域合作的重要门户和桥头堡。充分发挥地处我省与北部湾、大西南和东盟地区联结点的地缘优势，加强与环北部湾经济区和大西南的对接和合作，打造成为大西南的出海主通道；积极参与中国—东盟自由贸易区建设，建设成为我省参与东盟合作的桥头堡。
3〕粤西新开展机遇
一是随着CEPA〔内地与港澳更紧密经贸关系安排〕和国家西部大开发战略的深入实施，环北部湾经济区的加快建设，以及中国—东盟自由贸易区建设的提速，处于珠三角与北部湾、大西南联结点以及粤港澳合作次前沿的粤西地区，由于开展空间和资源条件的优势，将成为各方投资者青睐的“热点地区”。
二
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