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农村房屋买卖协议

一、协议双方

出售方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

购买方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的一处房屋（以下简称“该房屋”），且愿意将其出售给乙方；乙方对该房屋情况已充分了解，并愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就农村房屋买卖事宜达成如下协议：

二、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋坐落于[具体农村地址]，四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米（含院落等附属用地）。房屋具体结构为[如砖混结构、土木结构等]，房屋层数为[X]层，户型为[具体户型描述，如两室一厅一卫等]。

3.附属设施：甲方一并将房屋内现有附属设施及物品出售给乙方，包括但不限于[详细列举附属设施及物品，如门窗、水电设施、固定家具等]。同时，甲方将该房屋所属的院落、围墙等附属建筑及设施一并转让给乙方。院落内如有树木等植物，也包含在本次交易范围内。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋及附属设施、物品的总成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，不因任何因素而调整，除非双方另有书面约定。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后应立即向乙方出具收款凭证。

分期付款：

第一期：在本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该定金在最后一期付款时抵作购房款。

第二期：在[具体日期或条件达成时]，乙方向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

第三期：在甲方将房屋及相关证件交付给乙方，并协助乙方完成相关过户手续（如有）后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

其他付款方式：[详细描述其他双方约定的付款方式及时间节点]

四、房屋交付及产权过户

1.房屋交付：甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应阶段款项）后的[X]日内，将该房屋及附属设施、物品按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、物品进行验收，并签署房屋交付确认书。自交付之日起，该房屋的占有、使用、收益等权利归乙方所有，房屋毁损、灭失的风险也随之转移给乙方。

2.产权过户：鉴于农村房屋土地性质的特殊性，甲乙双方知晓并同意，在符合法律法规及当地政策规定的前提下，尽力办理房屋产权过户手续。如因政策原因暂时无法办理过户手续，双方应积极配合，待条件具备时及时办理。

若可以办理过户手续，甲方应在乙方支付完全部购房款后的[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署必要的文件等。办理产权过户手续所产生的一切税费及其他相关费用，由[双方约定承担方，如双方各承担一半，或乙方承担等]承担。

若因政策原因在一定期限内无法办理过户手续，双方应在协议中明确约定，甲方不得再将该房屋出售给第三方，且应保证乙方对该房屋的合法权益。甲方应将该房屋的宅基地使用权证、房屋所有权证（如有）等相关证件原件交付给乙方保管。在政策允许办理过户手续时，甲方应积极协助乙方办理，不得推诿或设置障碍。

五、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

权利：按照本协议约定收取购房款。

义务：

保证对该房屋拥有合法的所有权和处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施、物品，并确保房屋及附属设施、物品的正常使用功能。在交付前，甲方应保持房屋及附属设施、物品的完整性，不得擅自拆除或损坏。

协助乙方办理房屋产权过户手续（如有），提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担相应的违约责任。

在房屋交付后，如因房屋本身存在质量问题（非乙方使用不当造成）给乙方造成损失的，甲方应承担维修或赔偿责任。

2.乙方的权利和义务

权利